경기도 양주시

백석읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
홍죽리 2억 8,500만 - 80만원 3일
매매
중간가 2억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
복지리 1억 6,175만 ↑+7.8% 78% 47만원 3일
매매
중간가 1억 6,175만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
방성리 1억 3,200만 ↓-22.4% - 15만원 3일
매매
중간가 1억 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
가업리 1억 3,117만 ↑+33.9% 86% 55만원 3일
매매
중간가 1억 3,117만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
오산리 1억 2,150만 59% 60만원 3일
매매
중간가 1억 2,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
연곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일
기산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,521만 (1위) 66.2% 85건
고읍동 2억 9,000만 (2위) 67.2% 3건
장흥면 2억 9,000만 (3위) 72.7% 5건
덕계동 2억 6,802만 (4위) 69.2% 43건
만송동 2억 6,500만 (5위) 65.1% 1건
덕정동 2억 5,938만 (6위) 71.1% 21건
광사동 2억 4,613만 (7위) 72.6% 6건
고암동 2억 4,475만 (8위) 69.3% 11건
삼숭동 2억 344만 (9위) 77.8% 29건
회정동 1억 7,500만 (10위) 73.4% 2건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,700만 (12위) 63.8% 5건
백석읍 현재 1억 5,459만 (13위) 77.3% 14건
남면 5,800만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,459만
최저 7,300만 최고 2억 8,500만
전세가율 77.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1억 5,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 2억 8,500만
1억 5,459만
매매가 밴드 7,300만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 400만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서광(아침의빛) 66.8807㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
7층 · 2008년 준공
11.28
서광(아침의빛) 66.8807㎡
1억 4,000만 ▲ +200만
13층 · 2008년 준공
11.20
대교산과내 59.85㎡
1억 3,200만 ▼ -800만
15층 · 1999년 준공
11.14
세아청솔3차 49.89㎡
1억 ▲ +700만
10층 · 2001년 준공
11.13
가야아파트2단지 59.97㎡
1억 2,900만 ▲ +400만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
25건 100%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 6건 (24%) 월세·반전세 19건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.18
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2008년 준공
11.17
한승리메이드 84.86㎡
신규
전세 1억
7층 · 2001년 준공
11.10
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 1억
13층 · 1997년 준공
11.10
가야3 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1999년 준공
11.10
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 1억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동화(장미마을) 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1999년 준공
11.28
가야1 55.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
4층 · 1996년 준공
11.21
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2024년 준공
11.20
新양주모아엘가니케 84.9655㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2024년 준공
11.18
대교산과내 84.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
-0.32℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 54.00 0.0530 0.0150
11.25 76.00 60.00 0.0260 0.0120
11.26 46.00 31.00 0.0180 0.0170
11.27 30.00 17.00 0.0210 0.0140
11.28 22.00 10.00 0.0190 0.0130
11.29 30.00 14.00 0.0150 0.0190
11.30 101.00 35.00 0.0400 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

백석읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,459만 · 전세 중간가 1억 400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm