경기도 양주시

회정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,521만 (1위) 66.2% 85건
고읍동 2억 9,000만 (2위) 67.2% 3건
장흥면 2억 9,000만 (3위) 72.7% 5건
덕계동 2억 6,802만 (4위) 69.2% 43건
만송동 2억 6,500만 (5위) 65.1% 1건
덕정동 2억 5,938만 (6위) 71.1% 21건
광사동 2억 4,613만 (7위) 72.6% 6건
고암동 2억 4,475만 (8위) 69.3% 11건
삼숭동 2억 344만 (9위) 77.8% 29건
회정동 현재 1억 7,500만 (10위) 73.4% 2건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,700만 (12위) 63.8% 5건
백석읍 1억 5,459만 (13위) 77.3% 14건
남면 5,800만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,500만
최저 1억 1,500만 최고 2억 3,500만
전세가율 73.4%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 2억 3,500만
1억 7,500만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 2억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,792만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
금용2 60.48㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
11.26
양주회정범양 84.96㎡
2억 3,500만 ▲ +2,100만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

회정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
17층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
11.26
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
전세 2억 2,000만
26층 · 2023년 준공
11.26
양주회정범양 75.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2003년 준공
11.25
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
전세 2억
14층 · 2023년 준공
11.25
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
전세 2억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 2023년 준공
11.24
금용2 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
11.22
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
11.20
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
11.17
양주회정범양 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 20만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
-0.32℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 37.00 0.0430 0.0170
11.25 70.00 45.00 0.0250 0.0110
11.26 52.00 35.00 0.0220 0.0100
11.27 30.00 16.00 0.0210 0.0110
11.28 17.00 9.00 0.0220 0.0080
11.29 26.00 12.00 0.0140 0.0140
11.30 87.00 26.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

회정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

회정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,500만 · 전세 중간가 1억 8,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm