경기도 양주시

덕정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,521만 (1위) 66.2% 85건
고읍동 2억 9,000만 (2위) 67.2% 3건
장흥면 2억 9,000만 (3위) 72.7% 5건
덕계동 2억 6,802만 (4위) 69.2% 43건
만송동 2억 6,500만 (5위) 65.1% 1건
덕정동 현재 2억 5,938만 (6위) 71.1% 21건
광사동 2억 4,613만 (7위) 72.6% 6건
고암동 2억 4,475만 (8위) 69.3% 11건
삼숭동 2억 344만 (9위) 77.8% 29건
회정동 1억 7,500만 (10위) 73.4% 2건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,700만 (12위) 63.8% 5건
백석읍 1억 5,459만 (13위) 77.3% 14건
남면 5,800만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,938만
최저 1억 4,000만 최고 4억 1,500만
전세가율 71.1%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 3건

매매 가격

2억 5,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 1,500만
2억 5,938만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,055만

최신 매매 거래

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11.28
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +200만
17층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.28
주공1(은동마을) 84.49㎡
2억 4,000만 ▼ -4,300만
18층 · 2001년 준공
11.27
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신고가
3억 800만 ▲ +300만
18층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.27
청담마을(주공4단지) 93.93㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2001년 준공
11.25
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 7,800만 ▲ +300만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
73건 88%
갱신 계약 전체 83건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 32건 (39%) 월세·반전세 51건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.27
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 2025년 준공
11.26
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 2025년 준공
11.24
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2000년 준공
11.21
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
전세 2억
12층 · 2025년 준공
11.21
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신규
전세 1억 7,960만
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
갱신·청구권
보증 5,500만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
11.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9795㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2025년 준공
11.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
19층 · 2000년 준공
11.29
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
-0.32℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 58.00 0.0530 0.0080
11.25 76.00 64.00 0.0220 0.0090
11.26 51.00 38.00 0.0180 0.0100
11.27 31.00 22.00 0.0220 0.0070
11.28 21.00 13.00 0.0180 0.0090
11.29 23.00 13.00 0.0150 0.0110
11.30 84.00 33.00 0.0350 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,938만 · 전세 중간가 1억 5,055만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm