경기도 양주시

덕정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,879만 (1위) 67.5% 81건
장흥면 3억 700만 (2위) 89.0% 7건
덕계동 2억 9,744만 (3위) 63.3% 35건
고읍동 2억 9,575만 (4위) 60.4% 4건
고암동 2억 7,233만 (5위) 78.8% 11건
만송동 2억 6,300만 (6위) 64.2% 1건
광사동 2억 4,633만 (7위) 63.8% 6건
회정동 2억 1,933만 (8위) 81.1% 6건
삼숭동 2억 1,490만 (9위) 74.1% 26건
덕정동 현재 2억 1,113만 (10위) 65.9% 22건
백석읍 1억 7,904만 (11위) 67.0% 15건
산북동 1억 6,700만 (12위) 95.8% 2건
광적면 1억 3,600만 (13위) - 4건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,113만
최저 9,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 65.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 2건

매매 가격

2억 1,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 3,000만
2억 1,113만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
융보 81.3㎡
재건축연한
1억 4,600만 ▲ +600만
8층 · 1992년 준공
12.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 8,000만 ▲ +600만
9층 · 2000년 준공
12.29
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
2억 7,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2025년 준공
12.25
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
3억 3,000만 ▲ +7,500만
8층 · 2014년 준공
12.22
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
3억 1,500만 ▲ +3,000만
3층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
58건 83%
갱신 계약 전체 70건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 33건 (47%) 월세·반전세 37건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2000년 준공
12.29
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 7,800만
1층 · 2001년 준공
12.27
한국(108동) 67.72㎡
전세 5,000만
6층 · 1991년 준공
12.26
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1억 2,500만
17층 · 2000년 준공
12.26
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
갱신·청구권
전세 9,450만
18층 · 2000년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2000년 준공
12.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1억 1,600만 / 월세 ▲ +70만
12.29
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 2001년 준공
12.28
양주덕정메트하임 38.6㎡
신규
보증 200만 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
12.28
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
4.26℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0290 0.0040
12.26 17.00 8.00 0.0220 0.0050
12.27 25.00 15.00 0.0140 0.0100
12.28 41.00 31.00 0.0200 0.0070
12.29 55.00 43.00 0.0280 0.0100
12.30 21.00 12.00 0.0240 0.0080
12.31 17.00 7.00 0.0270 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

덕정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,113만 · 전세 중간가 1억 5,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,113만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm