경기도 양주시 옥정동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3억 9,879만 기준입니다.

경기도 양주시 옥정동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 양주시 옥정동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 321건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 옥정동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3억 9,879만입니다.

경기도 양주시 옥정동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 양주시

옥정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동 현재	3억 9,879만 (1위)	67.5%	81건
장흥면	3억 700만 (2위)	89.0%	7건
덕계동	2억 9,744만 (3위)	63.3%	35건
고읍동	2억 9,575만 (4위)	60.4%	4건
고암동	2억 7,233만 (5위)	78.8%	11건
만송동	2억 6,300만 (6위)	64.2%	1건
광사동	2억 4,633만 (7위)	63.8%	6건
회정동	2억 1,933만 (8위)	81.1%	6건
삼숭동	2억 1,490만 (9위)	74.1%	26건
덕정동	2억 1,113만 (10위)	65.9%	22건
백석읍	1억 7,904만 (11위)	67.0%	15건
산북동	1억 6,700만 (12위)	95.8%	2건
광적면	1억 3,600만 (13위)	-	4건
어둔동	- (14위)	-	-
남방동	- (15위)	-	-
마전동	- (16위)	-	-
율정동	- (17위)	-	-
남면	- (18위)	-	-
회암동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
은현면	- (21위)	-	-
유양동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 81건

전월 대비 -5%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 9,879만

최저 1억 9,900만 최고 5억 9,000만

전세가율 67.5%

매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 81건

상승 20건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 18 / 60 / 3건

매매 가격

3억 9,879만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,900만 5억 9,000만

3억 9,879만

매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,124만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 491건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 321건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 321건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 491건 중

159건 32%

갱신 계약 전체 491건 중

321건 65%

전세 · 월세 시장 구조 총 491건

전세 83건 (17%) 월세·반전세 408건 (83%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

411건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

92만원

보증금 3,000만

갱신

21만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

22.1%

갱신 321건 중 71건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

408건

전체의 83%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세407건

순월세1건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡

신규

전세 2억 5,000만

26층 · 2023년 준공

12.31

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

15층 · 2020년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만

12.31

e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡

신규

전세 2억 7,000만

17층 · 2020년 준공

12.30

리젠시빌란트 56.2867㎡

신규

전세 2억 1,000만

16층 · 2018년 준공

12.30

옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡

신규

전세 2억 3,000만

20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

옥정천년나무16단지 43.9㎡

갱신

보증 3,953만 / 월 29만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만

12.31

양주옥정더원파크빌리지 84.939㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

3층 · 2023년 준공

12.31

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

1층 · 2022년 준공

12.30

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 84.8856㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

17층 · 2023년 준공

12.30

e편한세상옥정메트로포레 74.5588㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 60만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.29

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

월 130만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.98℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.98℃

평균 최고기온

4.18℃

평균 최저기온

-6.33℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.00	17.00	0.0290	0.0040
12.26	17.00	8.00	0.0220	0.0050
12.27	25.00	15.00	0.0140	0.0100
12.28	41.00	31.00	0.0200	0.0070
12.29	55.00	43.00	0.0280	0.0100
12.30	21.00	12.00	0.0240	0.0080
12.31	17.00	7.00	0.0270	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광적면	1억 3,600만	3일	가성비 1위
2위	산북동	1억 6,700만	3일	저가 진입
3위	백석읍	1억 7,904만	3일	진입장벽 낮음
4위	덕정동	2억 1,113만	3일
5위	삼숭동	2억 1,490만	3일

종합 진단 2025년 12월

옥정동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,879만 · 전세 중간가 2억 6,124만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

옥정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 321건 중 71건(22.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 9,879만

옥정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

옥정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문