경기도 양주시 옥정동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 양주시 옥정동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 양주시 옥정동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 327건 중 88건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 옥정동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 양주시 옥정동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 16일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 양주시

옥정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동 현재	4.1억 (1위)	66.4%	90건
장흥면	3.1억 (2위)	71.6%	4건
덕계동	3.0억 (3위)	63.6%	50건
고읍동	3.0억 (4위)	67.1%	5건
광사동	2.6억 (5위)	68.4%	13건
덕정동	2.6억 (6위)	68.4%	23건
만송동	2.5억 (7위)	60.0%	1건
회정동	2.4억 (8위)	74.0%	5건
삼숭동	2.3억 (9위)	70.9%	30건
고암동	2.2억 (10위)	68.4%	12건
산북동	1.8억 (11위)	67.4%	3건
광적면	1.5억 (12위)	51.5%	3건
백석읍	1.3억 (13위)	81.0%	8건
어둔동	- (14위)	-	-
남방동	- (15위)	-	-
마전동	- (16위)	-	-
율정동	- (17위)	-	-
남면	- (18위)	-	-
회암동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
은현면	- (21위)	-	-
유양동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 90건

전월 대비 +11%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 2억 최고 6억

전세가율 66.4%

매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 90건

상승 24건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 17 / 67 / 6건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6억

4.1억

매매가 밴드 2억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 90건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 534건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 327건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 327건 중 88건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 534건 중

199건 37%

갱신 계약 전체 534건 중

327건 61%

전세 · 월세 시장 구조 총 534건

전세 113건 (21%) 월세·반전세 421건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

431건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 327건 중 88건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

421건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세421건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 73.974㎡

신규

전세 3.2억

24층 · 2021년 준공

01.31

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

2층 · 2020년 준공

01.31

e편한세상옥정메트로포레 66.973㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

19층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,025만

01.31

양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.998㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

7층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정LH엘리프 51.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

18층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정린파밀리에 84.96㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 84만

10층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

양주옥정린파밀리에 74.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

26층 · 2024년 준공

01.31

양주옥정신도시한신더휴 84.9435㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.40℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.40℃

평균 최고기온

0.56℃

평균 최저기온

-11.24℃

극최고기온

9.00℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	9.00	0.0280	0.0060
01.26	39.00	19.00	0.0120	0.0140
01.27	41.00	19.00	0.0310	0.0060
01.28	32.00	13.00	0.0310	0.0060
01.29	29.00	13.00	0.0310	0.0070
01.30	35.00	18.00	0.0290	0.0080
01.31	38.00	22.00	0.0270	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백석읍	1.3억	3일	가성비 1위
2위	산북동	1.8억	3일	저가 진입
3위	고암동	2.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	삼숭동	2.3억	3일
5위	회정동	2.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

옥정동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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옥정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm

옥정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 327건 중 88건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.1억

옥정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

옥정동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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