경기도 양주시

백석읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
방성리 1.5억 ↓-2.3% 81% - 3일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일
가업리 1.3억 ↑+6.1% 82% 45만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일
복지리 1.2억 ↓-37.1% 79% 68만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일
오산리 - - 60만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일
홍죽리 - - 80만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일
연곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일
기산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -5.99℃
한파 19일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 66.4% 90건
장흥면 3.1억 (2위) 71.6% 4건
덕계동 3.0억 (3위) 63.6% 50건
고읍동 3.0억 (4위) 67.1% 5건
광사동 2.6억 (5위) 68.4% 13건
덕정동 2.6억 (6위) 68.4% 23건
만송동 2.5억 (7위) 60.0% 1건
회정동 2.4억 (8위) 74.0% 5건
삼숭동 2.3억 (9위) 70.9% 30건
고암동 2.2억 (10위) 68.4% 12건
산북동 1.8억 (11위) 67.4% 3건
광적면 1.5억 (12위) 51.5% 3건
백석읍 현재 1.3억 (13위) 81.0% 8건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.8억 최고 1.6억
전세가율 81.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.6억
1.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서광(아침의빛) 66.8807㎡
1.3억 ▼ -200만
4층 · 2008년 준공
01.28
가야1 59.89㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,500만
5층 · 1996년 준공
01.23
대교산과내 84.96㎡
1.5억 ▼ -1,900만
5층 · 1999년 준공
01.22
태영데시안 84.98㎡
1.5억 ▼ -3,500만
9층 · 1999년 준공
01.14
서광(아침의빛) 84.62㎡
1.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
세아청솔3차 49.89㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2001년 준공
01.17
대교산과내 84.96㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1999년 준공
01.17
동화(장미마을) 84.94㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1999년 준공
01.12
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공
01.12
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2024년 준공
01.23
가야1 58.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
01.15
세아청솔3차 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
01.11
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2001년 준공
01.04
동화6차옥시죤 84.9985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.99℃
평균 최고기온
0.11℃
평균 최저기온
-11.87℃
극최고기온
9.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0280 0.0100
01.26 47.00 20.00 0.0150 0.0220
01.27 46.00 18.00 0.0320 0.0090
01.28 33.00 9.00 0.0320 0.0090
01.29 32.00 11.00 0.0300 0.0110
01.30 35.00 16.00 0.0300 0.0100
01.31 44.00 22.00 0.0290 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

백석읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm