경기도 양주시

덕계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 907만 (1위) 66.0% 90건
장흥면 3억 1,133만 (2위) 71.6% 4건
덕계동 현재 2억 9,957만 (3위) 63.5% 53건
고읍동 2억 9,720만 (4위) 67.1% 5건
광사동 2억 6,438만 (5위) 68.4% 13건
덕정동 2억 5,814만 (6위) 68.4% 23건
만송동 2억 4,500만 (7위) 60.0% 1건
회정동 2억 3,767만 (8위) 74.0% 5건
삼숭동 2억 3,341만 (9위) 70.7% 30건
고암동 2억 1,650만 (10위) 68.4% 12건
산북동 1억 7,800만 (11위) 74.4% 3건
광적면 1억 4,500만 (12위) 51.5% 3건
백석읍 1억 2,800만 (13위) 81.0% 8건
마전동 - (14위) - -
남면 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +51%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 9,957만
최저 4,700만 최고 5억 8,300만
전세가율 63.5%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 20 / 31 / 2건

매매 가격

2억 9,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 5억 8,300만
2억 9,957만
매매가 밴드 4,700만 ~ 5억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,996만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양주2차금광포란재 84.9005㎡
거래취소
2억 2,300만
2층 · 2002년 준공
직전 2억 3,800만 (2026.01)
01.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 4,500만 ▲ +300만
18층 · 2023년 준공
직전 3억 4,200만 (2026.01)
01.31
덕계신도브래뉴 84.995㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
2층 · 2012년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.12)
01.31
양주2차금광포란재 84.9005㎡
2억 2,300만 ▼ -1,500만
2층 · 2002년 준공
직전 2억 3,800만 (2026.01)
01.30
회천대광로제비앙더센트럴 84.9996㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2023년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.12)
직전최고 4억 9,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 11
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 87%
    갱신 30건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 47건60%
갱신 계약 30건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (51%) 월세 38건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
89만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 30건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 49%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,725만
14층 · 2022년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,225만
01.31
현대 59.986㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1997년 준공
01.30
회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2024년 준공
01.29
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2024년 준공
01.29
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
01.31
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 100.5232㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
9층 · 2023년 준공
01.31
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
양주2차금광포란재 84.9005㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
01.30
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.99℃
평균 최고기온
0.11℃
평균 최저기온
-11.87℃
극최고기온
9.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.00 0.0280 0.0060
01.26 39.00 19.00 0.0120 0.0140
01.27 41.00 19.00 0.0310 0.0060
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0060
01.29 29.00 13.00 0.0310 0.0070
01.30 35.00 18.00 0.0290 0.0080
01.31 38.00 22.00 0.0270 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

덕계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 19일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 2억 9,957만 · 전세 중간가 1억 9,996만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 26건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 48% (상승 10건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 9,957만
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm