경기도 양주시

덕계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 69.5% 75건
광사동 3.2억 (2위) 79.5% 4건
고읍동 3.2억 (3위) 67.6% 7건
만송동 3.1억 (4위) 69.7% 3건
덕계동 현재 2.8억 (5위) 68.2% 32건
회정동 2.7억 (6위) 53.7% 3건
장흥면 2.7억 (7위) 72.5% 7건
삼숭동 2.2억 (8위) 77.5% 28건
덕정동 2.2억 (9위) 73.9% 15건
고암동 2.1억 (10위) 70.2% 12건
산북동 1.7억 (11위) - 2건
광적면 1.6억 (12위) 73.2% 4건
백석읍 1.2억 (13위) - 12건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 4.8억
전세가율 68.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.8억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
4.4억 ▼ -3,000만
18층 · 2024년 준공
02.28
양주푸르지오 84.9097㎡
2.6억
12층 · 2006년 준공
02.28
양주푸르지오 84.9097㎡
거래취소
2.6억
12층 · 2006년 준공
02.27
양주2차금광포란재 84.9005㎡
2.5억 ▲ +3,000만
4층 · 2002년 준공
02.26
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1931㎡
4.7억 ▲ +1,200만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
49건 56%
갱신 계약 전체 87건 중
35건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 43건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
88만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

77.1%
갱신 35건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
회천베네스트하우스 84.71㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2023년 준공
02.28
현대 84.978㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
02.27
회천베네스트하우스 84.62㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.25
삼희푸른마을아파트 44.46㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1996년 준공
02.25
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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02.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2359㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
회천베네스트하우스 84.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 2023년 준공
02.27
덕계신도브래뉴 84.982㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
3층 · 2012년 준공
02.25
금광 34.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2002년 준공
02.24
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.08℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.08℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-7.01℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 28.00 9.00 0.0390 0.0050
02.24 36.00 13.00 0.0250 0.0100
02.25 44.00 18.00 0.0190 0.0140
02.26 40.00 21.00 0.0220 0.0130
02.27 20.00 11.00 0.0330 0.0070
02.28 24.00 15.00 0.0290 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 27건(77.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm