경기도 양주시

덕계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,594만 (1위) 65.1% 96건
고읍동 3억 7,338만 (2위) 57.6% 6건
장흥면 2억 7,730만 (3위) 77.0% 9건
덕계동 현재 2억 6,204만 (4위) 76.7% 48건
광사동 2억 5,850만 (5위) 69.7% 9건
회정동 2억 5,233만 (6위) 59.5% 6건
만송동 2억 5,100만 (7위) 61.8% 4건
고암동 2억 4,700만 (8위) 69.4% 16건
삼숭동 2억 3,480만 (9위) 76.7% 32건
덕정동 2억 3,419만 (10위) 72.7% 23건
산북동 1억 7,375만 (11위) 69.1% 4건
광적면 1억 6,267만 (12위) - 6건
백석읍 1억 4,992만 (13위) 79.5% 21건
마전동 - (14위) - -
남면 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +50%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 6,204만
최저 6,800만 최고 5억 800만
전세가율 76.7%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 13건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 1건

매매 가격

2억 6,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 5억 800만
2억 6,204만
매매가 밴드 6,800만 ~ 5억 800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 784만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
범양2단지 84.7524㎡
2억 7,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2006년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.03)
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 2,900만 ▼ -350만
5층 · 2023년 준공
직전 3억 3,250만 (2026.03)
03.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2359㎡
3억 ▼ -1,500만
2층 · 2023년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.03)
03.30
현진에버빌2단지 84.77㎡
2억 2,800만 ▼ -2,200만
3층 · 2007년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.03)
03.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
5억 800만 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
직전 4억 7,800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 9
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 42건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 49건54%
갱신 계약 42건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (49%) 월세 46건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 42건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 51%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신우 59.91㎡
갱신
전세 1억 1,550만
1층 · 1994년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +550만
03.30
양주회천한양수자인 55.53㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2022년 준공
03.29
현진에버빌2단지 84.77㎡
신규
전세 2억
13층 · 2007년 준공
03.28
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
28층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
03.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 2024년 준공
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.225㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 63만
1층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
03.28
회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
월세 ▲ +25만
03.28
현진에버빌2단지 84.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2007년 준공
03.27
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 89만
7층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 27일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 26.00 0.0430 0.0100
03.26 60.00 36.00 0.0440 0.0120
03.27 90.00 64.00 0.0430 0.0130
03.28 65.00 48.00 0.0380 0.0110
03.29 53.00 39.00 0.0460 0.0110
03.30 56.00 35.00 0.0400 0.0130
03.31 19.00 14.00 0.0490 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.68 / 76.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 6,204만 · 전세 중간가 2억 784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 30건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 59% (상승 13건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 6,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm