경기도 양주시

덕계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 64.2% 75건
고읍동 3.7억 (2위) 54.2% 6건
장흥면 2.8억 (3위) 76.7% 7건
덕계동 현재 2.7억 (4위) 73.2% 29건
만송동 2.6억 (5위) 59.2% 1건
광사동 2.6억 (6위) 71.4% 5건
회정동 2.5억 (7위) 49.6% 5건
고암동 2.5억 (8위) 69.0% 11건
덕정동 2.5억 (9위) 74.5% 17건
삼숭동 2.4억 (10위) 77.7% 27건
광적면 1.8억 (11위) - 3건
산북동 1.7억 (12위) - 2건
백석읍 1.4억 (13위) 78.3% 15건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 73.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
양주회천한양수자인 59.95㎡
3.7억 ▲ +2,000만
13층 · 2022년 준공
03.25
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2359㎡
3.2억 ▼ -2,500만
3층 · 2023년 준공
03.24
회천트루엘시그니쳐 59.97㎡
3.1억
7층 · 2024년 준공
03.24
양주푸르지오 84.9097㎡
2.9억 ▲ +3,000만
13층 · 2006년 준공
03.23
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3.3억 ▲ +250만
24층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
30건 48%
갱신 계약 전체 62건 중
32건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

71.9%
갱신 32건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
현진에버빌2단지 84.77㎡
신규
전세 2억
13층 · 2007년 준공
03.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2022년 준공
03.28
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
28층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
03.28
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
03.28
현진에버빌1단지 84.77㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 89만
7층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
03.26
양주회천한양수자인 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
12층 · 2022년 준공
03.25
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
30층 · 2022년 준공
03.21
현진에버빌1단지 118.707㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 20만
10층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만
03.21
삼희푸른마을아파트 31.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 26.00 0.0430 0.0100
03.26 60.00 36.00 0.0440 0.0120
03.27 90.00 64.00 0.0430 0.0130
03.28 65.00 48.00 0.0380 0.0110
03.29 53.00 39.00 0.0460 0.0110
03.30 56.00 35.00 0.0400 0.0130
03.31 19.00 14.00 0.0490 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.68 / 76.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 23건(71.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm