경기도 양주시

회정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,786만 (1위) 64.2% 75건
고읍동 3억 7,338만 (2위) 54.2% 6건
장흥면 2억 7,650만 (3위) 76.7% 7건
덕계동 2억 6,596만 (4위) 73.2% 29건
만송동 2억 6,200만 (5위) 59.2% 1건
광사동 2억 6,138만 (6위) 71.4% 5건
회정동 현재 2억 5,450만 (7위) 49.6% 5건
고암동 2억 4,975만 (8위) 69.0% 11건
덕정동 2억 4,850만 (9위) 74.5% 17건
삼숭동 2억 3,861만 (10위) 77.7% 27건
광적면 1억 7,600만 (11위) - 3건
산북동 1억 7,375만 (12위) - 2건
백석읍 1억 4,482만 (13위) 78.3% 15건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,450만
최저 1억 3,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 49.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 1,000만
2억 5,450만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,440만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
금용2 60.48㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +700만
3층 · 1992년 준공
03.26
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
4억 1,000만 ▲ +1,300만
23층 · 2023년 준공
03.12
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
3억 9,700만 ▼ -2,300만
15층 · 2023년 준공
03.10
양주회정범양 84.71㎡
2억 3,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2003년 준공
03.03
양주회정범양 84.96㎡
2억 2,500만 ▼ -2,800만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

회정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
7건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
갱신·청구권
전세 2억
27층 · 2023년 준공
03.17
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2023년 준공
03.17
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
27층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
03.17
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
27층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
03.16
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
03.25
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
03.11
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
갱신·청구권
보증 1,050만 / 월 84만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +4만
03.11
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
신규
보증 1,000만 / 월 98만
13층 · 2023년 준공
03.07
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.00 18.00 0.0460 0.0070
03.26 59.00 27.00 0.0460 0.0090
03.27 92.00 46.00 0.0460 0.0100
03.28 59.00 34.00 0.0400 0.0070
03.29 51.00 30.00 0.0450 0.0090
03.30 54.00 26.00 0.0440 0.0100
03.31 19.00 10.00 0.0470 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.61 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

회정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

회정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,450만 · 전세 중간가 1억 7,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm