경기도 양주시

고암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,786만 (1위) 64.2% 75건
고읍동 3억 7,338만 (2위) 54.2% 6건
장흥면 2억 7,650만 (3위) 76.7% 7건
덕계동 2억 6,596만 (4위) 73.2% 29건
만송동 2억 6,200만 (5위) 59.2% 1건
광사동 2억 6,138만 (6위) 71.4% 5건
회정동 2억 5,450만 (7위) 49.6% 5건
고암동 현재 2억 4,975만 (8위) 69.0% 11건
덕정동 2억 4,850만 (9위) 74.5% 17건
삼숭동 2억 3,861만 (10위) 77.7% 27건
광적면 1억 7,600만 (11위) - 3건
산북동 1억 7,375만 (12위) - 2건
백석읍 1억 4,482만 (13위) 78.3% 15건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,975만
최저 1억 4,800만 최고 3억 9,500만
전세가율 69.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

2억 4,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 3억 9,500만
2억 4,975만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
2억 ▲ +1,500만
18층 · 2000년 준공
03.21
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,500만
16층 · 2000년 준공
03.17
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,500만 ▲ +300만
7층 · 2000년 준공
03.17
덕정중흥에스클래스 117.8082㎡
3억 9,500만 ▲ +1,000만
3층 · 2011년 준공
03.17
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 7,500만 ▲ +100만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
11건 41%
갱신 계약 전체 27건 중
16건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 3,696만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
7층 · 2000년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만
03.28
동안마을(주공3단지) 83.45㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2001년 준공
03.28
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
신규
전세 1억 5,500만
19층 · 2000년 준공
03.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
14층 · 2000년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +3,000만
03.24
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,385만
9층 · 2000년 준공
종전 1억 3,700만 → ▲ +685만

최근 반전세 계약

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03.20
동안마을(주공3단지) 83.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2001년 준공
03.18
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
03.17
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2001년 준공
03.10
조은마을(6단지) 46.81㎡
갱신
보증 1,938만 / 월 13만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -132만 / 월세 ▼ -1만
03.07
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 44만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 26.00 0.0430 0.0100
03.26 60.00 36.00 0.0440 0.0120
03.27 90.00 64.00 0.0430 0.0130
03.28 65.00 48.00 0.0380 0.0110
03.29 53.00 39.00 0.0460 0.0110
03.30 56.00 35.00 0.0400 0.0130
03.31 19.00 14.00 0.0490 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.68 / 76.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,975만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm