경기도 양주시

백석읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
홍죽리 2.4억 - 98만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
오산리 1.6억 64% - 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
가업리 1.6억 ↑+23.5% 88% 50만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
복지리 1.3억 ↓-6.5% 82% 64만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
방성리 1.2억 ↑+3.3% - 29만원 6일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
연곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
기산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 64.2% 75건
고읍동 3.7억 (2위) 54.2% 6건
장흥면 2.8억 (3위) 76.7% 7건
덕계동 2.7억 (4위) 73.2% 29건
만송동 2.6억 (5위) 59.2% 1건
광사동 2.6억 (6위) 71.4% 5건
회정동 2.5억 (7위) 49.6% 5건
고암동 2.5억 (8위) 69.0% 11건
덕정동 2.5억 (9위) 74.5% 17건
삼숭동 2.4억 (10위) 77.7% 27건
광적면 1.8억 (11위) - 3건
산북동 1.7억 (12위) - 2건
백석읍 현재 1.4억 (13위) 78.3% 15건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 2.4억
전세가율 78.3%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.4억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
한승리메이드 84.86㎡
1.4억 ▼ -2,900만
1층 · 2001년 준공
03.18
서광(아침의빛) 66.8807㎡
1.4억 ▲ +600만
12층 · 2008년 준공
03.17
동화5차옥시죤 84.5846㎡
2.0억 ▼ -1,900만
4층 · 2005년 준공
03.16
백석세아2차 58.62㎡
0.8억 ▼ -100만
8층 · 1997년 준공
03.14
동화(장미마을) 84.94㎡
1.5억 ▼ -2,200만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
백석세아(101동) 58.76㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1993년 준공
03.24
백석세아(101동) 58.76㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1993년 준공
03.23
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
12층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,000만
03.11
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2008년 준공
03.10
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동화(장미마을) 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
03.28
세아청솔3차 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2001년 준공
03.25
대교산과내 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
03.23
세아청솔3차 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
03.23
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 22.00 0.0480 0.0120
03.26 66.00 34.00 0.0490 0.0150
03.27 88.00 57.00 0.0440 0.0160
03.28 53.00 36.00 0.0430 0.0120
03.29 57.00 35.00 0.0500 0.0140
03.30 60.00 33.00 0.0440 0.0180
03.31 24.00 14.00 0.0490 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

백석읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm