경기도 양주시

백석읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 1.3억 ↑+16.5% - 63만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일
가업리 1.3억 ↓-6.2% - 35만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일
방성리 1.1억 ↓-23.5% - 54만원 6일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일
오산리 - - 50만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일
홍죽리 - - 80만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일
연곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일
기산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 69.5% 75건
광사동 3.2억 (2위) 79.5% 4건
고읍동 3.2억 (3위) 67.6% 7건
만송동 3.1억 (4위) 69.7% 3건
덕계동 2.8억 (5위) 68.2% 32건
회정동 2.7억 (6위) 53.7% 3건
장흥면 2.7억 (7위) 72.5% 7건
삼숭동 2.2억 (8위) 77.5% 28건
덕정동 2.2억 (9위) 73.9% 15건
고암동 2.1억 (10위) 70.2% 12건
산북동 1.7억 (11위) - 2건
광적면 1.6억 (12위) 73.2% 4건
백석읍 현재 1.2억 (13위) - 12건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.9억 최고 1.6억
전세가율 -
매매 12건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.6억
1.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
서광(아침의빛) 84.62㎡
1.4억 ▼ -2,100만
2층 · 2008년 준공
02.24
동화은하수옥시죤 59.763㎡
1.3억 ▼ -3,600만
2층 · 2003년 준공
02.24
서광(아침의빛) 66.8807㎡
1.3억 ▲ +200만
2층 · 2008년 준공
02.23
대교산과내 59.85㎡
1.4억 ▼ -200만
9층 · 1999년 준공
02.21
서광(아침의빛) 66.8807㎡
거래취소
1.3억
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
29건 97%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 23건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

23건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.24
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2024년 준공
02.12
한승리메이드 84.86㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2001년 준공
02.12
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2024년 준공
02.12
동화은하수옥시죤 84.738㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2003년 준공
02.04
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2004년 준공
02.26
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2004년 준공
02.25
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
02.24
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
02.13
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.08℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.08℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-7.01℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.00 18.00 0.0490 0.0070
02.23 31.00 6.00 0.0400 0.0090
02.24 38.00 11.00 0.0280 0.0160
02.25 54.00 20.00 0.0260 0.0190
02.26 51.00 24.00 0.0250 0.0190
02.27 27.00 12.00 0.0320 0.0130
02.28 27.00 15.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.26 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

백석읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm