경기도 양주시

덕정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 223만 (1위) 69.5% 75건
광사동 3억 2,183만 (2위) 79.5% 4건
고읍동 3억 1,844만 (3위) 67.6% 7건
만송동 3억 900만 (4위) 70.0% 3건
덕계동 2억 8,273만 (5위) 68.3% 32건
회정동 2억 7,450만 (6위) 55.2% 3건
장흥면 2억 6,988만 (7위) 72.5% 7건
삼숭동 2억 1,882만 (8위) 78.7% 28건
덕정동 현재 2억 1,731만 (9위) 73.8% 15건
고암동 2억 525만 (10위) 70.2% 12건
산북동 1억 6,600만 (11위) - 2건
광적면 1억 6,167만 (12위) 73.2% 4건
백석읍 1억 2,270만 (13위) - 12건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
남면 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 1,731만
최저 1억 1,000만 최고 4억
전세가율 73.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

2억 1,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억
2억 1,731만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공1(은동마을) 84.34㎡
2억 4,900만 ▼ -1,100만
16층 · 2001년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.01)
02.26
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 8,400만 ▲ +600만
20층 · 2000년 준공
직전 1억 7,800만 (2026.02)
02.25
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
14층 · 2025년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.01)
02.25
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9669㎡
4억 ▲ +1,000만
15층 · 2025년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.02)
02.21
양주서희스타힐스2단지 84.98㎡
2억 7,700만 ▼ -4,300만
1층 · 2014년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

덕정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 42건82%
갱신 계약 9건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (53%) 월세 24건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 47%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한국(105.106.107동) 71.52㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1990년 준공
02.27
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
전세 2억 500만
1층 · 2001년 준공
02.25
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 2,500만
5층 · 2014년 준공
02.25
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
4층 · 2001년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.24
양주서희스타힐스1단지 72.02㎡
신규
전세 2억
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
아트시티 22.23㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2015년 준공
02.28
양주덕정메트하임 41.45㎡
신규
보증 100만 / 월 60만
7층 · 2020년 준공
02.28
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
02.25
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
11층 · 2000년 준공
02.25
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.08℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 29일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.08℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-7.01℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 28.00 9.00 0.0390 0.0050
02.24 36.00 13.00 0.0250 0.0100
02.25 44.00 18.00 0.0190 0.0140
02.26 40.00 21.00 0.0220 0.0130
02.27 20.00 11.00 0.0330 0.0070
02.28 24.00 15.00 0.0290 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 1,731만 · 전세 중간가 1억 7,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 1,731만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm