경기도 양주시

옥정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4.0억 (1위) 69.5% 75건
광사동 3.2억 (2위) 79.5% 4건
고읍동 3.2억 (3위) 67.6% 7건
만송동 3.1억 (4위) 69.7% 3건
덕계동 2.8억 (5위) 68.2% 32건
회정동 2.7억 (6위) 53.7% 3건
장흥면 2.7억 (7위) 72.5% 7건
삼숭동 2.2억 (8위) 77.5% 28건
덕정동 2.2억 (9위) 73.9% 15건
고암동 2.1억 (10위) 70.2% 12건
산북동 1.7억 (11위) - 2건
광적면 1.6억 (12위) 73.2% 4건
백석읍 1.2억 (13위) - 12건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 75건
전월 대비 -17%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.9억 최고 6.1억
전세가율 69.5%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 18건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 50 / 10건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.1억
4.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3.7억 ▲ +500만
6층 · 2016년 준공
02.28
e편한세상옥정메트로포레 67.7241㎡
3.8억 ▲ +800만
19층 · 2020년 준공
02.28
세창리베하우스 84.9862㎡
2.1억 ▲ +1,020만
11층 · 2003년 준공
02.28
리젠시빌란트 56.2867㎡
2.6억 ▼ -600만
5층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상옥정에듀써밋 74.9764㎡
4.2억 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 180건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
145건 44%
갱신 계약 전체 328건 중
180건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 93건 (28%) 월세·반전세 235건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
248건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 180건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

235건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세235건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상옥정에듀써밋 74.9696㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.28
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
2층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만
02.28
e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
02.28
양주옥정LH엘리프 59.85㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2023년 준공
02.28
율정마을13단지 84.95㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양주옥정린파밀리에 74.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
8층 · 2024년 준공
02.28
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
19층 · 2023년 준공
02.28
대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
6층 · 2022년 준공
02.28
e편한세상옥정에듀써밋 84.9781㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 106만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
02.28
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 28.00 9.00 0.0390 0.0050
02.24 36.00 13.00 0.0250 0.0100
02.25 44.00 18.00 0.0190 0.0140
02.26 40.00 21.00 0.0220 0.0130
02.27 20.00 11.00 0.0330 0.0070
02.28 24.00 15.00 0.0290 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

옥정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 180건 중 63건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm