경기도 양주시

광사동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 69.5% 75건
광사동 현재 3.2억 (2위) 79.5% 4건
고읍동 3.2억 (3위) 67.6% 7건
만송동 3.1억 (4위) 69.7% 3건
덕계동 2.8억 (5위) 68.2% 32건
회정동 2.7억 (6위) 53.7% 3건
장흥면 2.7억 (7위) 72.5% 7건
삼숭동 2.2억 (8위) 77.5% 28건
덕정동 2.2억 (9위) 73.9% 15건
고암동 2.1억 (10위) 70.2% 12건
산북동 1.7억 (11위) - 2건
광적면 1.6억 (12위) 73.2% 4건
백석읍 1.2억 (13위) - 12건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 -69%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 4.4억
전세가율 79.5%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.4억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
해동마을유승한내들 84.9887㎡
3억 ▼ -2,500만
8층 · 2009년 준공
02.19
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2.2억 ▼ -700만
6층 · 2010년 준공
02.11
해동마을유승한내들 84.9536㎡
3.2억 ▼ -2,500만
6층 · 2009년 준공
02.04
해동마을신도브래뉴 134.9657㎡
4.4억 ▲ +1,500만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2010년 준공
02.21
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2003년 준공
02.21
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2003년 준공
02.19
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2010년 준공
02.09
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +144만
02.23
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 6만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -35만 / 월세 ▼ -1만
02.21
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2010년 준공
02.11
신도8푸른숲(브레뉴) 84.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1999년 준공
02.03
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,644만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 28.00 9.00 0.0390 0.0050
02.24 36.00 13.00 0.0250 0.0100
02.25 44.00 18.00 0.0190 0.0140
02.26 40.00 21.00 0.0220 0.0130
02.27 20.00 11.00 0.0330 0.0070
02.28 24.00 15.00 0.0290 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광사동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm