경기도 양주시

고암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 69.5% 75건
광사동 3.2억 (2위) 79.5% 4건
고읍동 3.2억 (3위) 67.6% 7건
만송동 3.1억 (4위) 69.7% 3건
덕계동 2.8억 (5위) 68.2% 32건
회정동 2.7억 (6위) 53.7% 3건
장흥면 2.7억 (7위) 72.5% 7건
삼숭동 2.2억 (8위) 77.5% 28건
덕정동 2.2억 (9위) 73.9% 15건
고암동 현재 2.1억 (10위) 70.2% 12건
산북동 1.7억 (11위) - 2건
광적면 1.6억 (12위) 73.2% 4건
백석읍 1.2억 (13위) - 12건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 2.5억
전세가율 70.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.5억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
2.0억
17층 · 2000년 준공
02.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1.8억 ▼ -1,850만
21층 · 2000년 준공
02.26
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1.7억 ▼ -50만
14층 · 2001년 준공
02.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
2.0억 ▼ -300만
6층 · 2000년 준공
02.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
2.0억 ▼ -300만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
19건 50%
갱신 계약 전체 38건 중
19건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.26
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2000년 준공
02.26
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
17층 · 2001년 준공
종전 1.5억 → ▲ +725만
02.26
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
9층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
02.21
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
12층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
02.21
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
1층 · 2000년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
02.26
조은마을(6단지) 36.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -469만 / 월세 ▲ +1만
02.25
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +10만
02.25
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +10만
02.25
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.08℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.08℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-7.01℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 28.00 9.00 0.0390 0.0050
02.24 36.00 13.00 0.0250 0.0100
02.25 44.00 18.00 0.0190 0.0140
02.26 40.00 21.00 0.0220 0.0130
02.27 20.00 11.00 0.0330 0.0070
02.28 24.00 15.00 0.0290 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm