경기도 양주시

옥정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 9,786만 (1위) 64.2% 75건
고읍동 3억 7,338만 (2위) 54.2% 6건
장흥면 2억 7,650만 (3위) 76.7% 7건
덕계동 2억 6,596만 (4위) 73.2% 29건
만송동 2억 6,200만 (5위) 59.2% 1건
광사동 2억 6,138만 (6위) 71.4% 5건
회정동 2억 5,450만 (7위) 49.6% 5건
고암동 2억 4,975만 (8위) 69.0% 11건
덕정동 2억 4,850만 (9위) 74.5% 17건
삼숭동 2억 3,861만 (10위) 77.7% 27건
광적면 1억 7,600만 (11위) - 3건
산북동 1억 7,375만 (12위) - 2건
백석읍 1억 4,482만 (13위) 78.3% 15건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 75건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,786만
최저 1억 8,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 64.2%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 19건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 52 / 5건

매매 가격

3억 9,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 8,000만
3억 9,786만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,022만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
3억 9,500만 ▼ -1,500만
29층 · 2023년 준공
03.28
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
4억 500만 ▼ -1,500만
2층 · 2019년 준공
03.28
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
3억 6,500만 ▲ +600만
10층 · 2023년 준공
03.27
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 84.8856㎡
4억 4,400만 ▼ -600만
17층 · 2023년 준공
03.25
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
3억 ▼ -2,000만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 181건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
98건 35%
갱신 계약 전체 282건 중
181건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 88건 (31%) 월세·반전세 194건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 1억 8,077만

갱신요구권 사용률

24.9%
갱신 181건 중 45건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
갱신
전세 1억 6,000만
14층 · 2016년 준공
03.30
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 76.7803㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2022년 준공
03.30
e편한세상옥정메트로포레 66.973㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
18층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
e편한세상 옥정어반센트럴 74.8607㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2017년 준공
03.29
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.8533㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
03.28
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
03.26
리젠시빌란트 56.2867㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
03.26
옥정25단지 36.52㎡
갱신
보증 4,942만 / 월 11만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +1만
03.26
옥정25단지 36.52㎡
신규
보증 4,942만 / 월 11만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
-0.59℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 26.00 0.0430 0.0100
03.26 60.00 36.00 0.0440 0.0120
03.27 90.00 64.00 0.0430 0.0130
03.28 65.00 48.00 0.0380 0.0110
03.29 53.00 39.00 0.0460 0.0110
03.30 56.00 35.00 0.0400 0.0130
03.31 19.00 14.00 0.0490 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.68 / 76.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,786만 · 전세 중간가 2억 5,022만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 181건 중 45건(24.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm