경기도 양주시

옥정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4.0억 (1위) 68.7% 93건
고읍동 3.5억 (2위) 56.6% 6건
장흥면 3.4억 (3위) 82.1% 4건
광사동 3.0억 (4위) 68.9% 3건
덕정동 2.7억 (5위) 64.7% 18건
덕계동 2.6억 (6위) 71.1% 28건
고암동 2.5억 (7위) 76.8% 15건
삼숭동 2.4억 (8위) 71.1% 21건
산북동 1.5억 (9위) - 1건
백석읍 1.5억 (10위) 93.8% 9건
회정동 1.5억 (11위) - 1건
광적면 1.2억 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 93건
전월 대비 +24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.9억 최고 6.1억
전세가율 68.7%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 27건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 78 / 3건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.1억
4.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4.1억 ▲ +1,250만
2층 · 2020년 준공
04.27
양주옥정신도시디에트르에듀포레 75.0605㎡
3.7억 ▲ +500만
21층 · 2023년 준공
04.26
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.9691㎡
5.2억 ▲ +2,900만
27층 · 2021년 준공
04.26
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
3.9억 ▼ -500만
26층 · 2023년 준공
04.25
양주옥정신도시디에트르프레스티지 75.0605㎡
4.2억 ▼ -100만
32층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 92건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
100건 51%
갱신 계약 전체 195건 중
92건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 85건 (44%) 월세·반전세 110건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 92건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
양주옥정더원파크빌리지 84.939㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2023년 준공
04.27
양주옥정린파밀리에 74.44㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
22층 · 2024년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
04.27
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2016년 준공
04.26
e편한세상옥정에듀써밋 74.9799㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만
04.25
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9784㎡
갱신
전세 2.9억
4층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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04.28
더파크포레계룡건설엔에이치에프 59.64㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 19만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +251만 / 월세 ▲ +2만
04.27
더파크포레태영엔에이치에프 84.98㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 22만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▼ -24만
04.27
더파크포레계룡건설엔에이치에프 59.64㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 19만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +251만 / 월세 ▲ +2만
04.27
더파크포레계룡건설엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 27만
27층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,540만 / 월세 ▼ -14만
04.27
더파크포레태영엔에이치에프 84.96㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 22만
28층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
5.48℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.00 16.00 0.0500 0.0090
04.23 38.00 13.00 0.0430 0.0080
04.24 25.00 9.00 0.0440 0.0100
04.25 30.00 12.00 0.0530 0.0100
04.26 26.00 11.00 0.0530 0.0080
04.27 36.00 16.00 0.0530 0.0100
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

옥정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 92건 중 35건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm