경기도 양주시

덕계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 68.7% 93건
고읍동 3.5억 (2위) 56.6% 6건
장흥면 3.4억 (3위) 82.1% 4건
광사동 3.0억 (4위) 68.9% 3건
덕정동 2.7억 (5위) 64.7% 18건
덕계동 현재 2.6억 (6위) 71.1% 28건
고암동 2.5억 (7위) 76.8% 15건
삼숭동 2.4억 (8위) 71.1% 21건
산북동 1.5억 (9위) - 1건
백석읍 1.5억 (10위) 93.8% 9건
회정동 1.5억 (11위) - 1건
광적면 1.2억 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 71.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
금광 55.5927㎡
1.3억 ▼ -450만
13층 · 2002년 준공
04.23
양주윤중아파트 52.8㎡
1.5억 ▼ -1,450만
12층 · 2002년 준공
04.23
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
4.7억 ▲ +1,300만
23층 · 2024년 준공
04.20
양주윤중아파트 77.415㎡
2.2억 ▲ +1,000만
14층 · 2002년 준공
04.18
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3.3억 ▼ -700만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
34건 65%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 24건 (46%) 월세·반전세 28건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
04.25
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.25
회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
21층 · 2024년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.17
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.17
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 2.8억
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
양주회천한양수자인 55.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 12만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,962만 / 월세 ▼ -16만
04.26
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
29층 · 2023년 준공
04.24
양주회천한양수자인 55.53㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 12만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +162만
04.23
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1931㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
24층 · 2022년 준공
04.21
혜동타워 19.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.04℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
5.52℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.00 16.00 0.0500 0.0090
04.23 38.00 13.00 0.0430 0.0080
04.24 25.00 9.00 0.0440 0.0100
04.25 30.00 12.00 0.0530 0.0100
04.26 26.00 11.00 0.0530 0.0080
04.27 36.00 16.00 0.0530 0.0100
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm