경기도 양주시

덕정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 66.4% 90건
장흥면 3.1억 (2위) 71.6% 4건
덕계동 3.0억 (3위) 63.6% 50건
고읍동 3.0억 (4위) 67.1% 5건
광사동 2.6억 (5위) 68.4% 13건
덕정동 현재 2.6억 (6위) 68.4% 23건
만송동 2.5억 (7위) 60.0% 1건
회정동 2.4억 (8위) 74.0% 5건
삼숭동 2.3억 (9위) 70.9% 30건
고암동 2.2억 (10위) 68.4% 12건
산북동 1.8억 (11위) 67.4% 3건
광적면 1.5억 (12위) 51.5% 3건
백석읍 1.3억 (13위) 81.0% 8건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 4.3억
전세가율 68.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.3억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
3.3억
23층 · 2001년 준공
01.31
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.6억 ▲ +3,300만
21층 · 2001년 준공
01.26
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
3.3억 ▲ +250만
7층 · 2025년 준공
01.26
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1.7억 ▲ +400만
9층 · 2000년 준공
01.24
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
3.3억 ▼ -1,000만
21층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
50건 85%
갱신 계약 전체 59건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양주서희스타힐스2단지 59.98㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2014년 준공
01.31
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
신규
전세 2억
7층 · 2014년 준공
01.31
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
신규
전세 2억
7층 · 2014년 준공
01.30
양주서희스타힐스2단지 84.97㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2014년 준공
01.29
주공1(은동마을) 84.49㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
13층 · 2001년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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01.31
양주서희스타힐스2단지 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2014년 준공
01.30
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
20층 · 2001년 준공
01.29
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
01.29
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2001년 준공
01.20
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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01.21
양주서희스타힐스1단지 84.67㎡
신규
월 100만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.99℃
평균 최고기온
0.11℃
평균 최저기온
-11.87℃
극최고기온
9.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.00 0.0280 0.0060
01.26 39.00 19.00 0.0120 0.0140
01.27 41.00 19.00 0.0310 0.0060
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0060
01.29 29.00 13.00 0.0310 0.0070
01.30 35.00 18.00 0.0290 0.0080
01.31 38.00 22.00 0.0270 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

덕정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm