경기도 양주시

회정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 907만 (1위) 66.4% 90건
장흥면 3억 1,133만 (2위) 71.6% 4건
덕계동 2억 9,916만 (3위) 63.6% 50건
고읍동 2억 9,720만 (4위) 67.1% 5건
광사동 2억 6,438만 (5위) 68.4% 13건
덕정동 2억 5,814만 (6위) 68.4% 23건
만송동 2억 4,500만 (7위) 60.0% 1건
회정동 현재 2억 3,767만 (8위) 74.0% 5건
삼숭동 2억 3,341만 (9위) 70.9% 30건
고암동 2억 1,650만 (10위) 68.4% 12건
산북동 1억 7,800만 (11위) 67.4% 3건
광적면 1억 4,500만 (12위) 51.5% 3건
백석읍 1억 2,800만 (13위) 81.0% 8건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,767만
최저 1억 4,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 74.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2억 3,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 2,000만
2억 3,767만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,154만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
3억 2,000만 ▲ +2,050만
5층 · 2023년 준공
01.23
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
2억 9,950만 ▼ -2,050만
30층 · 2023년 준공
01.14
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
4억 2,000만 ▲ +5,000만
30층 · 2023년 준공
01.09
양주회정범양 84.96㎡
2억 5,300만 ▲ +4,300만
7층 · 2003년 준공
01.08
금용2 80.73㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,500만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

회정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
77만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
갱신
전세 1억 5,750만
27층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
01.31
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2023년 준공
01.24
양주회정범양 84.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 2003년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만
01.23
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
신규
전세 3억
3층 · 2023년 준공
01.22
금용2 84.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
양주회정범양 84.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2003년 준공
01.26
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
17층 · 2023년 준공
01.24
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2023년 준공
01.23
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
22층 · 2023년 준공
01.22
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 84만
23층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.99℃
평균 최고기온
0.11℃
평균 최저기온
-11.87℃
극최고기온
9.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 7.00 0.0260 0.0080
01.26 41.00 17.00 0.0130 0.0150
01.27 43.00 17.00 0.0300 0.0090
01.28 31.00 10.00 0.0280 0.0090
01.29 28.00 10.00 0.0340 0.0070
01.30 32.00 16.00 0.0330 0.0080
01.31 39.00 18.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 174.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

회정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

회정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

회정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,767만 · 전세 중간가 1억 7,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,767만
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm