경기도 양주시

산북동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 66.4% 90건
장흥면 3.1억 (2위) 71.6% 4건
덕계동 3.0억 (3위) 63.6% 50건
고읍동 3.0억 (4위) 67.1% 5건
광사동 2.6억 (5위) 68.4% 13건
덕정동 2.6억 (6위) 68.4% 23건
만송동 2.5억 (7위) 60.0% 1건
회정동 2.4억 (8위) 74.0% 5건
삼숭동 2.3억 (9위) 70.9% 30건
고암동 2.2억 (10위) 68.4% 12건
산북동 현재 1.8억 (11위) 67.4% 3건
광적면 1.5억 (12위) 51.5% 3건
백석읍 1.3억 (13위) 81.0% 8건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.8억 최고 2.1억
전세가율 67.4%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.1억
1.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.10
양주한승 84.597㎡
2.1억 ▲ +2,700만
15층 · 2001년 준공
01.09
양주한승 84.597㎡
1.8억 ▲ +300만
6층 · 2001년 준공
01.09
양주한승 84.597㎡
거래취소
1.8억
6층 · 2001년 준공
01.08
양주한승 84.597㎡
1.8억 ▲ +1,100만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
양주한승 84.597㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
14층 · 2001년 준공
종전 1.2억 → ▲ +3,000만
01.17
양주한승 84.597㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2001년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
01.08
양주한승 84.597㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2001년 준공
01.03
양주한승 84.597㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2001년 준공
01.03
양주한승 84.597㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.19
양주한승 84.597㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
15층 · 2001년 준공
01.19
양주한승 84.597㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.99℃
평균 최고기온
0.11℃
평균 최저기온
-11.87℃
극최고기온
9.40℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.00 0.0280 0.0060
01.26 39.00 19.00 0.0120 0.0140
01.27 41.00 19.00 0.0310 0.0060
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0060
01.29 29.00 13.00 0.0310 0.0070
01.30 35.00 18.00 0.0290 0.0080
01.31 38.00 22.00 0.0270 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산북동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm