경기도 양주시

고암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 82만 (1위) 65.8% 98건
고읍동 3억 6,800만 (2위) 54.4% 1건
장흥면 3억 2,536만 (3위) 83.8% 12건
덕계동 2억 8,600만 (4위) 67.8% 38건
회정동 2억 7,950만 (5위) 56.8% 3건
고암동 현재 2억 5,975만 (6위) 81.8% 16건
만송동 2억 5,900만 (7위) 61.8% 1건
덕정동 2억 5,112만 (8위) 65.2% 26건
광사동 2억 3,467만 (9위) 71.9% 8건
삼숭동 2억 2,717만 (10위) 69.2% 33건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,033만 (12위) - 5건
백석읍 1억 4,600만 (13위) - 12건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,975만
최저 1억 4,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 81.8%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 6,000만
2억 5,975만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 5,400만 ▼ -600만
7층 · 2000년 준공
10.30
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 7,900만 ▼ -600만
6층 · 2001년 준공
10.29
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 2,500만 ▲ +1,750만
11층 · 2001년 준공
10.28
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 6,000만 ▼ -500만
8층 · 2000년 준공
10.24
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 8,500만 ▲ +600만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 14건 (41%) 월세·반전세 20건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,900만
갱신
11만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2000년 준공
10.31
동안마을(주공3단지) 83.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,200만
24층 · 2001년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +700만
10.30
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
갱신
전세 1억 3,000만
18층 · 2001년 준공
10.25
동안마을(주공3단지) 58.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2001년 준공
10.25
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 3,500만
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2001년 준공
10.29
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
10층 · 2000년 준공
10.29
양주덕정행복아파트 26.77㎡
갱신·청구권
보증 1,614만 / 월 8만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +47만
10.29
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 2000년 준공
10.28
조은마을(6단지) 46.81㎡
신규
보증 1,900만 / 월 13만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.78℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.42 10.88 0.0168 0.0085
10.26 38.63 25.29 0.0234 0.0078
10.27 32.13 13.58 0.0256 0.0059
10.28 23.58 10.38 0.0171 0.0093
10.29 27.88 14.17 0.0140 0.0138
10.30 35.42 22.50 0.0138 0.0151
10.31 43.21 32.42 0.0212 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,975만 · 전세 중간가 1억 4,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm