경기도 양주시

고암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,323만 (1위) 64.5% 66건
장흥면 3억 3,460만 (2위) 64.7% 7건
고읍동 3억 2,700만 (3위) 54.6% 7건
만송동 3억 838만 (4위) 72.3% 5건
광사동 2억 8,250만 (5위) 66.8% 4건
덕정동 2억 5,250만 (6위) 63.4% 22건
삼숭동 2억 4,030만 (7위) 73.3% 24건
회정동 2억 2,017만 (8위) 83.5% 6건
덕계동 2억 1,415만 (9위) 73.7% 34건
산북동 2억 500만 (10위) - 1건
고암동 현재 1억 9,083만 (11위) 74.7% 6건
광적면 1억 6,267만 (12위) 82.9% 6건
백석읍 1억 5,393만 (13위) 82.4% 11건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,083만
최저 1억 4,500만 최고 2억 4,000만
전세가율 74.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 2억 4,000만
1억 9,083만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,470만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
하늘빛마을 75.98㎡
2억 4,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2007년 준공
09.24
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 5,980만 ▼ -1,020만
9층 · 2001년 준공
09.23
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 750만 ▼ -2,250만
3층 · 2001년 준공
09.20
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 7,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2001년 준공
09.15
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
19건 51%
갱신 계약 전체 37건 중
16건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 2,560만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
하늘빛마을 84.88㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2007년 준공
09.29
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2000년 준공
09.27
하늘빛마을 84.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2007년 준공
09.27
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
21층 · 2001년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만
09.25
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
20층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
행복한마을(8단지) 51.86㎡
갱신
보증 2,560만 / 월 14만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +74만
09.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
09.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +12만
09.22
행복한마을(8단지) 51.86㎡
갱신
보증 2,586만 / 월 14만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -427만 / 월세 ▼ -3만
09.16
하늘빛마을 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.87℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.86 5.59 0.0309 0.0055
09.25 13.38 9.38 0.0255 0.0073
09.26 25.25 18.21 0.0209 0.0088
09.27 28.92 16.33 0.0193 0.0083
09.28 16.67 11.63 0.0291 0.0058
09.29 29.96 17.79 0.0242 0.0070
09.30 33.29 21.83 0.0140 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,083만 · 전세 중간가 1억 4,470만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,083만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm