경기도 양주시 백석읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 82.4%입니다. 매매 중간가 1억 5,393만 기준입니다.

경기도 양주시 백석읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 백석읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 백석읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 5,393만입니다.

경기도 양주시 백석읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 양주시

백석읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

백석읍 리 (7개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가업리	1억 5,817만 ↑+58.2%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,817만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	복지리	1억 5,433만 ↓-19.3%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 5,433만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,267만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	방성리	1억 4,000만 ↑+27.3%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	오산리	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	홍죽리	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	기산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3억 9,323만 (1위)	64.5%	66건
장흥면	3억 3,460만 (2위)	64.7%	7건
고읍동	3억 2,700만 (3위)	54.6%	7건
만송동	3억 838만 (4위)	72.3%	5건
광사동	2억 8,250만 (5위)	66.8%	4건
덕정동	2억 5,250만 (6위)	63.4%	22건
삼숭동	2억 4,030만 (7위)	73.3%	24건
회정동	2억 2,017만 (8위)	83.5%	6건
덕계동	2억 1,415만 (9위)	73.7%	34건
산북동	2억 500만 (10위)	-	1건
고암동	1억 9,083만 (11위)	74.7%	6건
광적면	1억 6,267만 (12위)	82.9%	6건
백석읍 현재	1억 5,393만 (13위)	82.4%	11건
어둔동	- (14위)	-	-
남방동	- (15위)	-	-
마전동	- (16위)	-	-
율정동	- (17위)	-	-
남면	- (18위)	-	-
회암동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
은현면	- (21위)	-	-
유양동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건

전월 대비 +10%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 5,393만

최저 1억 최고 2억 1,400만

전세가율 82.4%

매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

1억 5,393만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2억 1,400만

1억 5,393만

매매가 밴드 1억 ~ 2억 1,400만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,417만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 36건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

34건 94%

갱신 계약 전체 36건 중

2건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 12건 (33%) 월세·반전세 24건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

동화(장미마을) 84.94㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 1999년 준공

09.27

동화6차옥시죤 84.9985㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,000만

10층 · 2010년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

09.27

동화6차옥시죤 84.9985㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,000만

10층 · 2010년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

09.20

가야1 55.62㎡

신규

전세 6,000만

6층 · 1996년 준공

09.18

한승리메이드 84.86㎡

신규

전세 1억 2,000만

8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

新양주모아엘가니케 84.8365㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

21층 · 2024년 준공

09.25

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

16층 · 2024년 준공

09.25

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

16층 · 2024년 준공

09.25

백석세아(101동) 83.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

3층 · 1993년 준공

09.22

동화은하수(초록마을) 84.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.01

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

월 60만

1층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.87℃

평균 최고기온

27.86℃

평균 최저기온

17.67℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

13.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.21	2.57	0.0332	0.0071
09.25	8.91	6.70	0.0306	0.0074
09.26	20.46	14.54	0.0283	0.0091
09.27	19.25	11.96	0.0268	0.0089
09.28	11.08	10.08	0.0308	0.0069
09.29	19.71	14.46	0.0301	0.0071
09.30	34.38	19.33	0.0212	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.47 / 19.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백석읍	1억 5,393만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광적면	1억 6,267만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고암동	1억 9,083만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산북동	2억 500만	0일	공기질 최우수
5위	덕계동	2억 1,415만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

백석읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

백석읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,393만 · 전세 중간가 1억 2,417만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

백석읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 5,393만

백석읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

백석읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문