경기도 양주시

만송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,323만 (1위) 64.5% 66건
장흥면 3억 3,460만 (2위) 64.7% 7건
고읍동 3억 2,700만 (3위) 54.6% 7건
만송동 현재 3억 838만 (4위) 72.3% 5건
광사동 2억 8,250만 (5위) 66.8% 4건
덕정동 2억 5,250만 (6위) 63.4% 22건
삼숭동 2억 4,030만 (7위) 73.3% 24건
회정동 2억 2,017만 (8위) 83.5% 6건
덕계동 2억 1,415만 (9위) 73.7% 34건
산북동 2억 500만 (10위) - 1건
고암동 1억 9,083만 (11위) 74.7% 6건
광적면 1억 6,267만 (12위) 82.9% 6건
백석읍 1억 5,393만 (13위) 82.4% 11건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 838만
최저 2억 6,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 72.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 3억 5,000만
3억 838만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.16
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
3억 5,000만 ▲ +500만
2층 · 2010년 준공
09.04
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2억 6,500만 ▼ -100만
14층 · 2009년 준공
09.04
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2억 6,000만 ▼ -600만
10층 · 2009년 준공
09.03
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
신고가
2억 6,850만 ▲ +1,150만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

만송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
8건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 2건 (10%) 월세·반전세 19건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,391만
갱신
18만원
보증금 2,618만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
은빛마을한양수자인 121.3083㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2010년 준공
09.05
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
은빛마을휴먼시아(5단지) 51.93㎡
갱신
보증 4,997만 / 월 20만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,997만 / 월세 ▲ +12만
09.19
은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡
갱신
보증 2,631만 / 월 18만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,631만 / 월세 ▼ -12만
09.19
은빛마을휴먼시아(8단지) 46.9㎡
신규
보증 2,391만 / 월 16만
1층 · 2010년 준공
09.18
은빛마을휴먼시아(7단지) 46.9㎡
신규
보증 2,391만 / 월 16만
1층 · 2010년 준공
09.18
은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,606만 / 월 18만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +185만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.86 5.59 0.0309 0.0055
09.25 13.38 9.38 0.0255 0.0073
09.26 25.25 18.21 0.0209 0.0088
09.27 28.92 16.33 0.0193 0.0083
09.28 16.67 11.63 0.0291 0.0058
09.29 29.96 17.79 0.0242 0.0070
09.30 33.29 21.83 0.0140 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

만송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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만송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 838만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm