경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고읍동	4억 1,825만 ↑+21.2%	43%	55만원	0일
매매 중간가 4억 1,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1억 8,417만 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	옥정동	3억 9,756만 ↑+0.9%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3억 9,756만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,697만 거래량 122건 월세 평균 월세 70만원 거래량 270건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	장흥면	3억 ↓-3.9%	85%	86만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	덕정동	2억 8,749만 ↑+17.0%	58%	54만원	0일
매매 중간가 2억 8,749만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 4,385만 거래량 46건 월세 평균 월세 54만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	광사동	2억 8,183만 ↑+15.0%	73%	54만원	0일
매매 중간가 2억 8,183만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,688만 거래량 6건 월세 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	회정동	2억 6,775만 ↑+4.2%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2억 6,775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	만송동	2억 6,500만 ↓-0.6%	58%	38만원	0일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 375만 거래량 7건 월세 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	덕계동	2억 6,092만 ↓-4.8%	69%	80만원	0일
매매 중간가 2억 6,092만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,373만 거래량 51건 월세 평균 월세 80만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	고암동	2억 1,150만 ↑+0.9%	63%	51만원	0일
매매 중간가 2억 1,150만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,897만 거래량 24건 월세 평균 월세 51만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	삼숭동	1억 9,686만 ↓-14.5%	71%	67만원	0일
매매 중간가 1억 9,686만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,552만 거래량 28건 월세 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	백석읍	1억 8,050만 ↑+29.6%	55%	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,050만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 667만 거래량 7건 월세 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.39㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	산북동	1억 6,800만 ↓-4.0%	77%	60만원	0일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	광적면	1억 2,850만 ↓-24.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 2,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.39㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 675만 (1위)	44.4%	25건
성남시	12억 6,125만 (2위)	49.9%	542건
하남시	9억 4,049만 (3위)	57.0%	304건
광명시	6억 7,402만 (4위)	55.0%	338건
용인시	6억 5,117만 (5위)	64.8%	847건
안양시	6억 3,030만 (6위)	58.9%	448건
의왕시	6억 72만 (7위)	63.0%	110건
구리시	5억 9,876만 (8위)	60.0%	165건
화성시	5억 9,529만 (9위)	60.6%	511건
수원시	5억 2,785만 (10위)	62.6%	862건
고양시	4억 8,314만 (11위)	69.4%	507건
군포시	4억 7,005만 (12위)	67.0%	174건
부천시	4억 5,480만 (13위)	63.6%	332건
남양주시	4억 3,938만 (14위)	71.6%	449건
김포시	4억 2,763만 (15위)	67.9%	306건
광주시	4억 2,116만 (16위)	70.6%	169건
안산시	4억 1,830만 (17위)	64.1%	267건
시흥시	3억 6,422만 (18위)	64.8%	346건
파주시	3억 4,852만 (19위)	71.8%	258건
양평군	3억 3,133만 (20위)	73.0%	41건
오산시	3억 1,356만 (21위)	71.1%	153건
의정부시	3억 832만 (22위)	71.3%	310건
양주시 현재	2억 7,978만 (23위)	66.5%	162건
평택시	2억 5,939만 (24위)	73.3%	409건
이천시	2억 1,015만 (25위)	83.9%	116건
여주시	2억 377만 (26위)	77.3%	61건
가평군	1억 9,397만 (27위)	76.4%	25건
안성시	1억 9,026만 (28위)	80.7%	128건
포천시	1억 8,501만 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1억 5,838만 (30위)	79.2%	46건
연천군	1억 5,221만 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 162건

전월 대비 -4%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 25건

매매 중간가 2억 7,978만

최저 6,500만 최고 6억 5,000만

전세가율 66.5%

매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 162건

상승 28건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 58 / 94 / 10건

매매 가격

2억 7,978만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 5,000만

2억 7,978만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,435만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 25

거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 200건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 200건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 827건

신규 계약 604건73%

갱신 계약 200건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 318건 (38%) 월세 509건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

452건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

20만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

49.5%

갱신 200건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

509건

전체의 62%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

12층 · 2023년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

08.31

덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84.9934㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 5,000만

13층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만

08.31

현진에버빌2단지 84.77㎡

신규

전세 2억

11층 · 2007년 준공

08.31

e편한세상 옥정어반센트럴 74.8607㎡

신규

전세 2억 6,000만

15층 · 2017년 준공

08.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 75만

18층 · 2023년 준공

08.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 2025년 준공

08.31

양주옥정LH엘리프 59.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

17층 · 2023년 준공

08.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9795㎡

신규

보증 2,500만 / 월 90만

16층 · 2025년 준공

08.30

회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

31.77℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

17.40℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.60	11.61	0.0312	0.0077
08.26	14.25	7.35	0.0416	0.0055
08.27	20.62	8.93	0.0337	0.0069
08.28	22.81	11.79	0.0356	0.0085
08.29	16.42	7.61	0.0315	0.0058
08.30	16.74	7.96	0.0318	0.0060
08.31	21.54	11.68	0.0195	0.0056

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0066 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,221만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,838만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 8,501만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,397만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 7,978만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

양주시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 2억 7,978만 · 전세 중간가 1억 8,435만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 200건 중 99건(49.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 53% (상승 28건 / 하락 25건)
매매 중간가 2억 7,978만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 231.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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