경기도 양주시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 206건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 161건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도

양주시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고읍동	4.2억 ↑+21.2%	43%	55만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	옥정동	4.0억 ↑+0.9%	65%	70만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	장흥면	3억 ↓-3.9%	85%	87만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	덕정동	2.9억 ↑+7.0%	58%	54만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	광사동	2.8억 ↑+15.0%	73%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	회정동	2.7억 ↑+4.2%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	만송동	2.7억 ↓-0.6%	58%	38만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	덕계동	2.6억 ↓-4.8%	69%	80만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	고암동	2.1억 ↑+0.9%	65%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	삼숭동	2.0억 ↓-14.5%	71%	67만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	백석읍	1.8억 ↑+31.7%	55%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.39㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	산북동	1.7억 ↓-4.0%	77%	60만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	광적면	1.3억 ↓-24.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.39㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.3%	25건
성남시	12.6억 (2위)	50.0%	545건
하남시	9.4억 (3위)	57.0%	309건
광명시	6.7억 (4위)	55.0%	340건
용인시	6.5억 (5위)	64.8%	853건
안양시	6.3억 (6위)	59.1%	448건
의왕시	6.0억 (7위)	62.9%	112건
구리시	6.0억 (8위)	60.3%	167건
화성시	6.0억 (9위)	60.6%	511건
수원시	5.3억 (10위)	62.6%	865건
고양시	4.8억 (11위)	69.4%	506건
군포시	4.7억 (12위)	67.1%	180건
부천시	4.5억 (13위)	63.6%	327건
남양주시	4.4억 (14위)	71.7%	449건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	301건
광주시	4.2억 (16위)	70.5%	169건
안산시	4.2억 (17위)	64.2%	267건
시흥시	3.6억 (18위)	64.7%	346건
파주시	3.5억 (19위)	72.0%	259건
양평군	3.3억 (20위)	73.1%	41건
오산시	3.1억 (21위)	71.3%	153건
의정부시	3.1억 (22위)	71.3%	310건
양주시 현재	2.8억 (23위)	66.7%	161건
평택시	2.6억 (24위)	73.3%	405건
이천시	2.1억 (25위)	85.1%	116건
여주시	2.0억 (26위)	77.3%	61건
가평군	1.9억 (27위)	77.2%	25건
안성시	1.9억 (28위)	80.8%	128건
포천시	1.9억 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1.6억 (30위)	79.4%	46건
연천군	1.5억 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 161건

전월 대비 -4%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 6.5억

전세가율 66.7%

매매 161건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 161건

상승 27건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 57 / 94 / 10건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.5억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 161건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 883건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 206건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 206건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 883건 중

655건 74%

갱신 계약 전체 883건 중

206건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 883건

전세 338건 (38%) 월세·반전세 545건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

341건

중형 ~85㎡

492건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 206건 중 105건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

545건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세544건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

e편한세상 옥정어반센트럴 74.8607㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2017년 준공

08.31

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

12층 · 2023년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

08.31

현진에버빌2단지 84.77㎡

신규

전세 2억

11층 · 2007년 준공

08.31

현진에버빌2단지 84.77㎡

신규

전세 2억

11층 · 2007년 준공

08.31

덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84.9934㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

13층 · 2023년 준공

종전 2.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9795㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

16층 · 2025년 준공

08.31

양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 75만

18층 · 2023년 준공

08.31

양주옥정LH엘리프 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

17층 · 2023년 준공

08.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2025년 준공

08.30

양주옥정3단지 21.96㎡

신규

보증 0.0억 / 월 13만

22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.13

현대 59.986㎡

신규

월 60만

8층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

31.77℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

17.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

3일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.60	11.61	0.0312	0.0077
08.26	14.25	7.35	0.0416	0.0055
08.27	20.62	8.93	0.0337	0.0069
08.28	22.81	11.79	0.0356	0.0085
08.29	16.42	7.61	0.0315	0.0058
08.30	16.74	7.96	0.0318	0.0060
08.31	21.54	11.68	0.0195	0.0056

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 27.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0066 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

양주시 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 206건 중 105건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 161건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 231.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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