경기도

부천시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↓-1.5% 63% 84만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 331건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 217건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↑+2.6% 67% 80만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↑+4.0% 57% 67만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 28.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 현재 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 327건
전월 대비 -22%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.0억 최고 13억
전세가율 63.6%
매매 327건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 327건
상승 32건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 169 / 125 / 33건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13억
4.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.6억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
6.7억 ▼ -4,000만
9층 · 2012년 준공
08.31
연화마을(건영) 84.23㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -6,000만
17층 · 1994년 준공
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
거래취소
6.6억
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 327건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,035건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 339건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 339건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,035건 중
666건 64%
갱신 계약 전체 1,035건 중
339건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,035건
전세 630건 (61%) 월세·반전세 405건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
645건
중형 ~85㎡
340건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 339건 중 154건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

405건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세403건
순월세2건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
상동스카이뷰자이 84.9587㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2018년 준공
08.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2021년 준공
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
08.31
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
백송마을(동남디아망) 83.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,500만
08.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
17층 · 2012년 준공
08.31
역곡현대 56.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
08.31
미리내마을(금호) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 73만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
뜨란채주공 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 10만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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08.08
스타팰리스2 75.6㎡
신규
월 36만
17층 · 2004년 준공
08.08
고강2차 47.7㎡
신규
월 40만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.05℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.48 7.52 0.0331 0.0094
08.26 12.43 4.66 0.0387 0.0105
08.27 21.47 9.61 0.0372 0.0137
08.28 21.29 11.46 0.0346 0.0141
08.29 15.09 4.38 0.0347 0.0070
08.30 10.17 3.68 0.0238 0.0082
08.31 17.77 11.50 0.0208 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부천시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 339건 중 154건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 327건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm