경기도

부천시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 1,981만 ↓-1.7% 63% 84만원 0일
매매
중간가 5억 1,981만
거래량 155건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 4,183만
거래량 309건
월세
평균 월세 84만원
거래량 215건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
소사구 4억 3,497만 ↑+2.4% 67% 81만원 0일
매매
중간가 4억 3,497만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,584만
거래량 217건
월세
평균 월세 81만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
오정구 3억 2,429만 ↑+4.0% 57% 67만원 0일
매매
중간가 3억 2,429만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 3,149만
거래량 55건
월세
평균 월세 67만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 28.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 현재 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 332건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 39건
매매 중간가 4억 5,480만
최저 9,800만 최고 13억
전세가율 63.6%
매매 332건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 332건
상승 34건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 169 / 129 / 34건

매매 가격

4억 5,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 13억
4억 5,480만
매매가 밴드 9,800만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 350만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8억 5,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
직전 8억 8,500만 (2025.05)
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
직전최고 6억 4,000만 (2025.04)
08.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
6억 7,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2012년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.08)
08.31
연화마을(건영) 84.23㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -6,000만
17층 · 1994년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.08)
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
거래취소
6억 6,000만
14층 · 2012년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 332건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 39
    거래 332건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 320건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 320건 중 150건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 976건
신규 계약 626건64%
갱신 계약 320건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 581건 (60%) 월세 395건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
611건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 6,254만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 320건 중 150건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

395건
전체의 40%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2021년 준공
08.31
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2024년 준공
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
16층 · 2002년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
08.31
상동스카이뷰자이 84.9587㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 2018년 준공
08.31
일루미스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,275만
4층 · 2024년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,775만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
백송마을(동남디아망) 83.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 15만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,500만
08.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
17층 · 2012년 준공
08.31
역곡현대 56.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
08.31
미리내마을(금호) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 73만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
뜨란채주공 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 10만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.05℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.48 7.52 0.0331 0.0094
08.26 12.43 4.66 0.0387 0.0105
08.27 21.47 9.61 0.0372 0.0137
08.28 21.29 11.46 0.0346 0.0141
08.29 15.09 4.38 0.0347 0.0070
08.30 10.17 3.68 0.0238 0.0082
08.31 17.77 11.50 0.0208 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 33.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부천시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 4억 5,480만 · 전세 중간가 3억 350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 320건 중 150건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 332건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% (상승 34건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 4억 5,480만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm