경기도

수원시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 7,708만 ↑+1.2% 62% 110만원 0일
매매
중간가 6억 7,708만
거래량 342건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 1,534만
거래량 623건
월세
평균 월세 110만원
거래량 361건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 27.12℃
한파 0일
팔달구 4억 8,759만 ↑+6.0% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4억 8,759만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,597만
거래량 345건
월세
평균 월세 74만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
장안구 4억 4,461만 ↓-2.7% 63% 85만원 0일
매매
중간가 4억 4,461만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,257만
거래량 288건
월세
평균 월세 85만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
권선구 4억 2,986만 ↑+3.3% 66% 82만원 0일
매매
중간가 4억 2,986만
거래량 235건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,003만
거래량 302건
월세
평균 월세 82만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 현재 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 862건
전월 대비 -4%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 176건 / 하락 146건
매매 중간가 5억 2,785만
최저 4,100만 최고 24억 5,000만
전세가율 62.6%
매매 862건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 862건
상승 176건 · 하락 146건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 370 / 392 / 100건

매매 가격

5억 2,785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 24억 5,000만
5억 2,785만
매매가 밴드 4,100만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,819만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
5억 1,500만 ▼ -700만
16층 · 2017년 준공
직전 5억 2,200만 (2025.08)
08.31
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 9,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2021년 준공
직전 6억 7,800만 (2025.08)
08.31
벽적골두산 59.84㎡
5억 400만 ▲ +7,400만
19층 · 1997년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.08)
08.31
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
7억 1,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2023년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.08)
08.31
우림필유 84.943㎡
4억 3,100만 ▼ -3,400만
11층 · 2005년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 862건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 176 / 하락 146
    거래 862건 중 직전 거래와 비교 가능 338건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,055건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 1,055건 중 605건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,547건
신규 계약 1,414건56%
갱신 계약 1,055건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,558건 (61%) 월세 989건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,371건
중형 ~85㎡
911건
대형 85㎡↑
265건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 3,536만
갱신
60만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

57.3%
갱신 1,055건 중 605건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건

월세 현황

989건
전체의 39%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동신2단지 59.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,530만
12층 · 1988년 준공
종전 1억 5,780만 → ▲ +750만
08.31
화서역현대벽산 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.31
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
2층 · 2021년 준공
08.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 7억
26층 · 2021년 준공
08.31
한일타운우성 84.772㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
17층 · 1999년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 68만
3층 · 2023년 준공
08.31
KCC파크타운 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
08.31
화서역파크뷰 59.94㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
08.31
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2015년 준공
08.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.36 9.86 0.0284 0.0088
08.26 12.86 6.51 0.0381 0.0082
08.27 21.23 10.20 0.0416 0.0134
08.28 24.14 13.02 0.0331 0.0131
08.29 18.59 7.82 0.0266 0.0072
08.30 12.42 5.40 0.0231 0.0073
08.31 21.17 13.22 0.0163 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 32.78 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수원시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 5억 2,785만 · 전세 중간가 3억 2,819만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,055건 중 605건(57.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건
  • 매매 거래량 862건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 55% (상승 176건 / 하락 146건)
  • 매매 중간가 5억 2,785만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.50mm