경기도

수원시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.8억 ↑+1.1% 62% 112만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 344건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.2억
거래량 651건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 375건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 27.12℃
한파 0일
팔달구 4.9억 ↑+6.0% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 369건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↓-2.7% 63% 85만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 308건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+3.3% 66% 82만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 322건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 322건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 현재 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 865건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 0.4억 최고 24.5억
전세가율 62.6%
매매 865건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 865건
상승 179건 · 하락 144건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 371 / 394 / 100건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 24.5억
5.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우림필유 59.878㎡
3.5억 ▼ -2,800만
2층 · 2005년 준공
08.31
수원시청역SKVIEW 59.97㎡
4.7억 ▼ -800만
3층 · 2008년 준공
08.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
5.2억 ▼ -700만
16층 · 2017년 준공
08.31
우림필유 84.943㎡
4.3억 ▼ -3,400만
11층 · 2005년 준공
08.31
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
7.1억 ▼ -4,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 865건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,673건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 1,088건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,088건 중 619건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,673건 중
1,504건 56%
갱신 계약 전체 2,673건 중
1,088건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,673건
전세 1,650건 (62%) 월세·반전세 1,023건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,445건
중형 ~85㎡
951건
대형 85㎡↑
277건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 1,088건 중 619건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,023건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,021건
순월세2건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
화서역현대벽산 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
08.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 7억
26층 · 2021년 준공
08.31
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
전세 5.4억
2층 · 2021년 준공
08.31
동신2단지 59.66㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
12층 · 1988년 준공
종전 1.6억 → ▲ +750만
08.31
한일타운우성 84.772㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
17층 · 1999년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
보증 1.1억 / 월 68만
3층 · 2023년 준공
08.31
KCC파크타운 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
08.31
화서역파크뷰 59.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
08.31
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2015년 준공
08.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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08.14
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신규
월 800만
37층 · 2019년 준공
08.11
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
월 30만
1층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.36 9.86 0.0284 0.0088
08.26 12.86 6.51 0.0381 0.0082
08.27 21.23 10.20 0.0416 0.0134
08.28 24.14 13.02 0.0331 0.0131
08.29 18.59 7.82 0.0266 0.0072
08.30 12.42 5.40 0.0231 0.0073
08.31 21.17 13.22 0.0163 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 32.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수원시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,088건 중 619건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 865건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.50mm