경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 4억 8,759만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 225건 중 129건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 8,759만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 2,600만 ↓-3.8%	57%	120만원	0일
매매 중간가 7억 2,600만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,461만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	고등동	6억 4,300만 ↑+60.2%	59%	77만원	0일
매매 중간가 6억 4,300만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	매산로2가	5억 8,850만 ↓-19.4%	51%	66만원	0일
매매 중간가 5억 8,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 2,100만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	화서동	5억 2,177만 ↓-1.7%	55%	80만원	0일
매매 중간가 5억 2,177만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,586만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	우만동	4억 3,850만 ↓-2.1%	58%	74만원	0일
매매 중간가 4억 3,850만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,113만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	인계동	4억 961만 ↑+3.5%	68%	67만원	0일
매매 중간가 4억 961만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,830만 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.02㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	지동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,850만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,701만 (1위)	61.8%	344건
팔달구 현재	4억 8,759만 (2위)	59.0%	123건
장안구	4억 4,453만 (3위)	62.7%	163건
권선구	4억 2,986만 (4위)	65.7%	235건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 123건

전월 대비 -16%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 8,759만

최저 4,100만 최고 9억 4,500만

전세가율 59.0%

매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 123건

상승 24건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 61 / 57 / 5건

매매 가격

4억 8,759만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 9억 4,500만

4억 8,759만

매매가 밴드 4,100만 ~ 9억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,620만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 561건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 225건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 225건 중 129건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 561건 중

322건 57%

갱신 계약 전체 561건 중

225건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 561건

전세 369건 (66%) 월세·반전세 192건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

347건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

66만원

보증금 3,000만

갱신

64만원

보증금 4,248만

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 225건 중 129건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세192건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

화서주공4단지 49.99㎡

갱신

전세 2억 2,000만

14층 · 1997년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

08.30

화서주공5단지 49.99㎡

전세 2억 4,000만

6층 · 1997년 준공

08.30

선경3 59.32㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

13층 · 1996년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

08.30

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

전세 5억

12층 · 2021년 준공

08.30

수원역푸르지오자이 59.99㎡

신규

전세 4억 1,000만

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

9층 · 2023년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 84.99㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 158만

14층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

08.31

힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡

신규

보증 1억 500만 / 월 68만

3층 · 2023년 준공

08.31

KCC파크타운 84.87㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

12층 · 2005년 준공

08.30

유엘비치나움 15.8422㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

32.37℃

평균 최저기온

22.64℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.28

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.13	9.72	0.0291	0.0089
08.26	13.83	6.44	0.0366	0.0104
08.27	22.47	9.89	0.0418	0.0161
08.28	26.19	13.71	0.0322	0.0154
08.29	18.65	8.15	0.0249	0.0094
08.30	12.50	5.63	0.0206	0.0094
08.31	21.75	13.28	0.0157	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 26.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,986만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 4,453만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4억 8,759만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,701만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

팔달구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 8,759만 · 전세 중간가 2억 7,620만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 225건 중 129건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4억 8,759만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문