경기도 수원시

팔달구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매교동 7억 8,300만 ↑+7.9% 51% 119만원 0일
매매
중간가 7억 8,300만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 7,897만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
매산로2가 6억 7,500만 ↑+14.7% 59% 64만원 0일
매매
중간가 6억 7,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 122만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
고등동 6억 1,750만 ↓-4.0% 54% 72만원 0일
매매
중간가 6억 1,750만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 1,733만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
화서동 5억 759만 ↓-2.7% 55% 94만원 0일
매매
중간가 5억 759만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 8,911만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
우만동 4억 132만 ↓-8.5% 51% 63만원 0일
매매
중간가 4억 132만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 5,503만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
인계동 3억 8,063만 ↓-7.1% 67% 83만원 0일
매매
중간가 3억 8,063만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,576만
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.55㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
교동 3억 4,000만 - - 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
매산로3가 2억 4,700만 65% 70만원 0일
매매
중간가 2억 4,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
매산로1가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
지동 - - 59만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7억 1,614만 (1위) 61.9% 647건
팔달구 현재 4억 5,816만 (2위) 57.2% 194건
장안구 4억 5,260만 (3위) 64.4% 209건
권선구 4억 3,197만 (4위) 65.8% 280건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 194건
전월 대비 +58%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,816만
최저 4,800만 최고 11억 4,500만
전세가율 57.2%
매매 194건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 194건
상승 41건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 95 / 87 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 11억 4,500만
4억 5,816만
매매가 밴드 4,800만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,159만

최신 매매 거래

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09.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 3,000만 ▼ -3,800만
4층 · 2021년 준공
09.30
수원역푸르지오자이 84.99㎡
거래취소
8억 8,200만
7층 · 2021년 준공
09.30
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
7억 5,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2023년 준공
09.30
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8억 8,200만 ▲ +3,200만
7층 · 2021년 준공
09.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 6,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 565건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 281건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 281건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 565건 중
265건 47%
갱신 계약 전체 565건 중
281건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 565건
전세 408건 (72%) 월세·반전세 157건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
417건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 281건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건
전체의 28%
반전세157건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

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09.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
5층 · 2024년 준공
09.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 4억
7층 · 2024년 준공
09.30
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
12층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
09.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
전세 4억 1,000만
12층 · 2023년 준공

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09.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
15층 · 2023년 준공
09.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
09.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 20만
2층 · 2002년 준공
09.30
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2014년 준공
09.30
대한대우 134.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 9.96 0.0236 0.0137
09.25 17.20 8.32 0.0305 0.0194
09.26 31.00 17.14 0.0248 0.0258
09.27 28.14 16.06 0.0260 0.0215
09.28 13.05 8.64 0.0287 0.0148
09.29 25.95 13.92 0.0311 0.0175
09.30 31.27 18.37 0.0167 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

팔달구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,816만 · 전세 중간가 2억 7,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 281건 중 85건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,816만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm