경기도 수원시

장안구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 6.1억 ↑+9.2% 66% 120만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.40㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
천천동 5.4억 ↑+8.0% 67% 96만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
정자동 5.0억 ↑+2.5% 62% 91만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
조원동 4.1억 ↓-18.5% 66% 65만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
율전동 3.9억 ↑+13.3% 66% 74만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
파장동 3.8억 ↑+19.4% 62% 82만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.40㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
송죽동 3.7억 ↓-2.0% 79% 112만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
연무동 2.8억 ↓-24.2% 65% 84만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
영화동 2.6억 ↑+7.2% - 54만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
상광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.40㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
하광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7.2억 (1위) 61.9% 647건
팔달구 4.6억 (2위) 57.2% 194건
장안구 현재 4.5억 (3위) 64.4% 209건
권선구 4.3억 (4위) 65.8% 280건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 209건
전월 대비 +28%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.0억 최고 14.5억
전세가율 64.4%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 209건
상승 38건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 105 / 84 / 20건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14.5억
4.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
거래취소
11.9억
16층 · 2021년 준공
09.30
북수원자이렉스비아 59.82㎡
6.8억
3층 · 2024년 준공
09.30
동신2단지 59.66㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -5,300만
2층 · 1988년 준공
09.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
11.9억 ▼ -1.5억
16층 · 2021년 준공
09.30
북수원리버파크 59.92㎡
3.9억 ▼ -1,900만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 499건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 142건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 499건 중
339건 68%
갱신 계약 전체 499건 중
142건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 499건
전세 355건 (71%) 월세·반전세 144건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 142건 중 81건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 29%
반전세144건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
장미5 42.49㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
09.30
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2001년 준공
09.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2005년 준공
09.30
삼성2 59.98㎡
신규
전세 3.0억
11층 · 1998년 준공
09.30
현대 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
09.30
화서역푸르지오브리시엘 104.9868㎡
신규
보증 1억 / 월 265만
10층 · 2023년 준공
09.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 158만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +8만
09.30
경원 66.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
09.30
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.10℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
18.23℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.06 9.23 0.0282 0.0097
09.25 16.75 7.43 0.0315 0.0151
09.26 31.46 16.21 0.0279 0.0208
09.27 27.82 14.84 0.0273 0.0179
09.28 13.58 7.92 0.0348 0.0102
09.29 26.35 13.70 0.0337 0.0137
09.30 31.72 17.90 0.0183 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장안구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 142건 중 81건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm