경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천천동	5억 7,614만 ↑+7.6%	69%	111만원	0일
매매 중간가 5억 7,614만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,106만 거래량 30건 월세 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.10㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	조원동	5억 5,933만 ↑+35.8%	61%	105만원	0일
매매 중간가 5억 5,933만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,040만 거래량 29건 월세 평균 월세 105만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	정자동	5억 4,745만 ↑+10.4%	59%	100만원	0일
매매 중간가 5억 4,745만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 264만 거래량 137건 월세 평균 월세 100만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	이목동	5억 3,600만 ↓-12.4%	60%	145만원	0일
매매 중간가 5억 3,600만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 10건 월세 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	연무동	4억 600만 ↑+46.7%	61%	100만원	0일
매매 중간가 4억 600만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	율전동	3억 7,338만 ↓-5.0%	74%	73만원	0일
매매 중간가 3억 7,338만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,618만 거래량 30건 월세 평균 월세 73만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.05㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	송죽동	3억 4,370만 ↓-6.0%	-	93만원	0일
매매 중간가 3억 4,370만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,225만 거래량 6건 월세 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	파장동	2억 9,917만 ↓-20.9%	66%	90만원	0일
매매 중간가 2억 9,917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,214만 거래량 22건 월세 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	영화동	2억 2,250만 ↓-15.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.13㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 2,972만 (1위)	62.0%	705건
팔달구	4억 8,589만 (2위)	58.7%	196건
장안구 현재	4억 8,347만 (3위)	63.6%	207건
권선구	4억 1,996만 (4위)	67.9%	397건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 207건

전월 대비 -1%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 46건

매매 중간가 4억 8,347만

최저 9,650만 최고 12억 8,500만

전세가율 63.6%

매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 207건

상승 48건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 111 / 79 / 17건

매매 가격

4억 8,347만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,650만 12억 8,500만

4억 8,347만

매매가 밴드 9,650만 ~ 12억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,423만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 46

거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 140건 기반
갱신요구권 사용률 68%

갱신 140건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 393건

신규 계약 247건63%

갱신 계약 140건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 271건 (69%) 월세 122건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

98만원

보증금 5,000만

갱신

72만원

보증금 8,043만

갱신요구권 사용률

67.9%

갱신 140건 중 95건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

122건

전체의 31%

평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

송촌스페이스향301동 84.7926㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 2005년 준공

10.31

장미6 36.36㎡

신규

전세 8,600만

3층 · 1987년 준공

10.31

화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡

신규

전세 6억 7,000만

8층 · 2023년 준공

10.31

삼청 54.18㎡

신규

전세 1억 700만

4층 · 1985년 준공

10.31

화서역파크푸르지오 59.98㎡

신규

전세 4억

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

장안STX칸1단지 101.922㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 149만

25층 · 2013년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

밤꽃마을주공 51.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,797만 / 월 33만

15층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +328만 / 월세 ▲ +4만

10.31

신호정자 59.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1996년 준공

10.30

꽃뫼노을마을한마루아파트 60㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

14층 · 2000년 준공

10.29

장미6 35.19㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.72℃

평균 최고기온

20.84℃

평균 최저기온

11.64℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.61	9.82	0.0225	0.0174
10.26	34.44	21.00	0.0308	0.0132
10.27	27.92	12.12	0.0312	0.0092
10.28	20.79	7.78	0.0171	0.0232
10.29	24.86	12.05	0.0177	0.0277
10.30	32.44	21.29	0.0168	0.0331
10.31	38.37	27.64	0.0200	0.0334

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.54 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 8,347만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 1,996만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	팔달구	4억 8,589만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 2,972만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

장안구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.6%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6%
매매 중간가 4억 8,347만 · 전세 중간가 2억 9,423만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 140건 중 95건(67.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 51% (상승 48건 / 하락 46건)
매매 중간가 4억 8,347만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

장안구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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