경기도 수원시 장안구

조원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.8억 (1위) 69.1% 33건
조원동 현재 5.6억 (2위) 61.3% 27건
정자동 5.5억 (3위) 59.2% 96건
이목동 5.4억 (4위) 59.7% 8건
연무동 4.1억 (5위) 61.3% 14건
율전동 3.7억 (6위) 74.2% 16건
송죽동 3.4억 (7위) - 7건
파장동 3.0억 (8위) 66.5% 4건
영화동 2.2억 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 2.9억 최고 7.4억
전세가율 61.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 7건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7.4억
5.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공
10.19
더샵광교산퍼스트파크 71.5㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.7억
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.18
상훈휴팰리스 68.9241㎡
3.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2015년 준공
10.18
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7.4억
10층 · 2022년 준공
10.18
한일타운대림 99.98㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
32건 64%
갱신 계약 전체 50건 중
18건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 30건 (60%) 월세·반전세 20건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
주공뉴타운2 59.21㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
9층 · 2001년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
10.28
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2010년 준공
10.27
광교산임광그대가 101.4787㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
17층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만
10.27
광교산임광그대가 59.6426㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
12층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
10.27
수원광교산스위첸 120.7008㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2001년 준공
10.29
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
10.29
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
12층 · 1999년 준공
10.27
한일타운대림 59.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 20만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
10.27
한일타운대림 59.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 20만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 9.75 0.0258 0.0145
10.26 35.92 21.92 0.0331 0.0118
10.27 30.17 12.63 0.0297 0.0091
10.28 19.88 7.96 0.0184 0.0208
10.29 24.35 14.13 0.0175 0.0272
10.30 30.13 23.21 0.0183 0.0311
10.31 39.63 30.46 0.0194 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

조원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm