경기도 수원시 장안구

조원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5억 7,614만 (1위) 69.2% 33건
조원동 현재 5억 5,933만 (2위) 60.9% 27건
정자동 5억 4,745만 (3위) 59.2% 96건
이목동 5억 3,600만 (4위) 59.7% 8건
연무동 4억 600만 (5위) 61.3% 14건
율전동 3억 7,338만 (6위) 74.4% 16건
송죽동 3억 4,370만 (7위) - 7건
파장동 2억 9,917만 (8위) 66.5% 4건
영화동 2억 2,250만 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 5,933만
최저 2억 8,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 60.9%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 7건

매매 가격

5억 5,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 7억 4,000만
5억 5,933만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,040만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.10)
10.19
더샵광교산퍼스트파크 71.5㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
5층 · 2022년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.05)
10.18
상훈휴팰리스 68.9241㎡
3억 8,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.08)
10.18
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7억 4,000만
10층 · 2022년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.10)
10.18
한일타운대림 99.98㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +2,000만
13층 · 1999년 준공
직전최고 6억 2,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

조원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 31건65%
갱신 계약 17건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (60%) 월세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 40%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공뉴타운2 59.21㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
9층 · 2001년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
10.28
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2010년 준공
10.27
광교산임광그대가 101.4787㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
17층 · 2010년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만
10.27
광교산임광그대가 59.6426㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 2010년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
10.27
수원광교산스위첸 120.7008㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2001년 준공
10.29
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
10.29
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
12층 · 1999년 준공
10.27
한일타운대림 59.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 20만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
10.24
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 9.75 0.0258 0.0145
10.26 35.92 21.92 0.0331 0.0118
10.27 30.17 12.63 0.0297 0.0091
10.28 19.88 7.96 0.0184 0.0208
10.29 24.35 14.13 0.0175 0.0272
10.30 30.13 23.21 0.0183 0.0311
10.31 39.63 30.46 0.0194 0.0345
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

조원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 5억 5,933만 · 전세 중간가 3억 4,040만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 5,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm