경기도 수원시 장안구

율전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.8억 (1위) 69.1% 33건
조원동 5.6억 (2위) 61.3% 27건
정자동 5.5억 (3위) 59.2% 96건
이목동 5.4억 (4위) 59.7% 8건
연무동 4.1억 (5위) 61.3% 14건
율전동 현재 3.7억 (6위) 74.2% 16건
송죽동 3.4억 (7위) - 7건
파장동 3.0억 (8위) 66.5% 4건
영화동 2.2억 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.0억 최고 5.9억
전세가율 74.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.9억
3.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
대우이안 84.984㎡
5.0억 ▼ -4,600만
9층 · 2005년 준공
10.18
대우이안 84.984㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,000만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
10.16
삼성2 84.99㎡
4.3억 ▼ -8,000만
2층 · 1998년 준공
10.15
삼성2 84.99㎡
5.1억 ▲ +1,000만
12층 · 1998년 준공
10.15
천록 44.66㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,450만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
43건 74%
갱신 계약 전체 58건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송촌스페이스향301동 84.7926㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2005년 준공
10.31
장미6 36.36㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1987년 준공
10.30
성균관대역서희스타힐스아파트1단지 84.9727㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2011년 준공
10.30
대우이안 52.7073㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2005년 준공
10.29
늘푸른벽산 84.84㎡
신규
전세 3억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
밤꽃마을주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 33만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +328만 / 월세 ▲ +4만
10.29
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1983년 준공
10.29
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1983년 준공
10.29
장미6 35.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
10.29
삼성1 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.33 11.58 0.0234 0.0192
10.26 35.50 22.67 0.0334 0.0137
10.27 26.96 13.79 0.0332 0.0102
10.28 21.21 9.79 0.0185 0.0243
10.29 24.79 13.17 0.0202 0.0282
10.30 32.96 23.25 0.0193 0.0351
10.31 40.70 34.00 0.0207 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.05 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

율전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm