경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 현재 5.8억 (1위) 69.1% 33건
조원동 5.6억 (2위) 61.3% 27건
정자동 5.5억 (3위) 59.2% 96건
이목동 5.4억 (4위) 59.7% 8건
연무동 4.1억 (5위) 61.3% 14건
율전동 3.7억 (6위) 74.2% 16건
송죽동 3.4억 (7위) - 7건
파장동 3.0억 (8위) 66.5% 4건
영화동 2.2억 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 -23%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 3.4억 최고 7.8억
전세가율 69.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 5건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.8억
5.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6.2억 ▲ +1,400만
11층 · 2001년 준공
10.18
삼호진덕 59.88㎡
3.8억 ▼ -500만
14층 · 1998년 준공
10.18
천천삼성래미안 84.99㎡
5.1억 ▼ -800만
10층 · 2002년 준공
10.18
천천삼성래미안 59.975㎡
4.1억 ▼ -5,100만
1층 · 2002년 준공
10.17
삼호진덕 59.73㎡
3.4억 ▲ +1,250만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
26건 50%
갱신 계약 전체 52건 중
26건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
97만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 26건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현대 50.36㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1997년 준공
10.29
화서역푸르지오더에듀포레 148.54㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
28층 · 2009년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
10.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
8층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
10.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 2001년 준공
10.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
8층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
현대 59.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 1997년 준공
10.27
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 1998년 준공
10.27
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 1998년 준공
10.20
일성 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
2층 · 1997년 준공
10.20
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 147만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 10.25 0.0212 0.0191
10.26 35.46 20.04 0.0322 0.0134
10.27 27.00 10.88 0.0300 0.0100
10.28 22.50 7.08 0.0165 0.0233
10.29 27.33 12.13 0.0173 0.0296
10.30 34.39 21.61 0.0151 0.0345
10.31 39.30 28.50 0.0178 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 28.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

천천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 18건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm