경기도 수원시 장안구

조원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 65.9% 9건
천천동 5.4억 (2위) 66.9% 43건
정자동 5.0억 (3위) 61.6% 101건
조원동 현재 4.1억 (4위) 66.0% 24건
율전동 3.9억 (5위) 66.0% 12건
파장동 3.8억 (6위) 62.0% 6건
송죽동 3.7억 (7위) 78.8% 3건
연무동 2.8억 (8위) 65.4% 9건
영화동 2.6억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.9억 최고 7.4억
전세가율 66.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.4억
4.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
광교산임광그대가 124.7594㎡
7.4억 ▲ +4,500만
15층 · 2010년 준공
09.27
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
3.4억 ▼ -300만
8층 · 2022년 준공
09.27
화성 59.34㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +150만
2층 · 1996년 준공
09.26
주공뉴타운2 84.34㎡
4.1억 ▼ -3,600만
5층 · 2001년 준공
09.26
주공뉴타운1 84.34㎡
4.3억 ▼ -9,200만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
43건 73%
갱신 계약 전체 59건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한일타운우성 59.962㎡
신규
전세 3억
15층 · 1999년 준공
09.29
한일타운대림 84.772㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 1999년 준공
09.29
한일타운쌍용 59.842㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 1999년 준공
09.28
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2022년 준공
09.27
광교산임광그대가 59.6426㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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09.30
한일타운우성 84.772㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 60만
22층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
09.29
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
7층 · 2023년 준공
09.28
주공뉴타운2 84.34㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 92만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
7층 · 2022년 준공
09.25
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 11.50 0.0270 0.0102
09.25 17.13 7.75 0.0344 0.0144
09.26 31.17 17.29 0.0276 0.0220
09.27 28.42 16.00 0.0287 0.0182
09.28 12.58 9.46 0.0314 0.0120
09.29 27.29 13.88 0.0351 0.0130
09.30 31.42 19.04 0.0186 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

조원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm