경기도 수원시 장안구

파장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 65.9% 9건
천천동 5.4억 (2위) 66.9% 43건
정자동 5.0억 (3위) 61.6% 101건
조원동 4.1억 (4위) 66.0% 24건
율전동 3.9억 (5위) 66.0% 12건
파장동 현재 3.8억 (6위) 62.0% 6건
송죽동 3.7억 (7위) 78.8% 3건
연무동 2.8억 (8위) 65.4% 9건
영화동 2.6억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 8.8억
전세가율 62.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.8억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.18
궁전 44.37㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -700만
1층 · 1986년 준공
09.18
포레나북수원 84.9666㎡
신고가
8.8억 ▲ +2.3억
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
09.18
궁전 44.37㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,500만
3층 · 1986년 준공
09.12
동진 59.94㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +3,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.05
미다스 73.09㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,300만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

파장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 25건 (86%) 월세·반전세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 14%
반전세4건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2023년 준공
09.29
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2023년 준공
09.28
포레나북수원 84.9666㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
13층 · 2023년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
09.28
포레나북수원 64.9862㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2023년 준공
09.27
포레나북수원 84.9666㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
22층 · 2023년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,825만

최근 반전세 계약

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09.25
포레나북수원 64.7946㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 2023년 준공
09.08
삼익 104.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1978년 준공
09.03
포레나북수원 64.7946㎡
신규
보증 3.5억 / 월 20만
14층 · 2023년 준공
09.02
북수원하우스토리 84.988㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 2.92 0.0257 0.0085
09.25 15.71 6.17 0.0243 0.0168
09.26 29.92 13.54 0.0251 0.0188
09.27 25.08 11.63 0.0249 0.0129
09.28 12.75 5.71 0.0335 0.0075
09.29 24.33 13.00 0.0291 0.0131
09.30 26.13 13.83 0.0158 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.40 / 13.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

파장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

파장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm