경기도 수원시 장안구

이목동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 현재 6억 1,167만 (1위) 65.9% 9건
천천동 5억 3,531만 (2위) 66.9% 43건
정자동 4억 9,605만 (3위) 61.6% 101건
조원동 4억 855만 (4위) 66.0% 24건
율전동 3억 9,284만 (5위) 66.0% 12건
파장동 3억 7,840만 (6위) 62.0% 6건
송죽동 3억 6,567만 (7위) 78.8% 3건
연무동 2억 7,675만 (8위) 65.4% 9건
영화동 2억 6,400만 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 1,167만
최저 5억 3,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 65.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

6억 1,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 7억 1,500만
6억 1,167만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 417만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장안STX칸1단지 59.958㎡
5억 3,200만 ▲ +1,200만
8층 · 2013년 준공
09.24
장안STX칸2단지 84.931㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +800만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.23
수원장안힐스테이트 84.993㎡
6억 3,500만 ▲ +500만
4층 · 2012년 준공
09.20
수원장안힐스테이트 59.988㎡
거래취소
5억 3,000만
2층 · 2012년 준공
09.20
수원장안힐스테이트 59.988㎡
5억 3,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 26.0배 ↑
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
5만원
보증금 2억 8,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
장안STX칸2단지 84.931㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2013년 준공
09.20
수원장안힐스테이트 59.988㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2012년 준공
09.16
장안STX칸1단지 103.852㎡
신규
전세 5억
10층 · 2013년 준공
09.09
장안STX칸2단지 84.931㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 2013년 준공
09.06
장안STX칸2단지 59.958㎡
신규
전세 3억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
수원장안힐스테이트 59.988㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 8,500만 / 월 5만
16층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
09.25
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
13층 · 2012년 준공
09.13
장안STX칸1단지 59.958㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
14층 · 2013년 준공
09.05
수원장안힐스테이트 59.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 2.92 0.0257 0.0085
09.25 15.71 6.17 0.0243 0.0168
09.26 29.92 13.54 0.0251 0.0188
09.27 25.08 11.63 0.0249 0.0129
09.28 12.75 5.71 0.0335 0.0075
09.29 24.33 13.00 0.0291 0.0131
09.30 26.13 13.83 0.0158 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.40 / 13.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

이목동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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이목동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,167만 · 전세 중간가 4억 417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,167만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm