경기도 수원시

팔달구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매산로2가 7억 8,500만 ↑+16.3% - 100만원 0일
매매
중간가 7억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
매교동 7억 2,500만 ↓-7.4% 67% 95만원 0일
매매
중간가 7억 2,500만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 3,765만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
화서동 5억 2,383만 ↑+3.2% 55% 111만원 0일
매매
중간가 5억 2,383만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 1,791만
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
인계동 4억 3,973만 ↑+15.5% 73% 67만원 0일
매매
중간가 4억 3,973만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,065만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
고등동 4억 3,325만 ↓-29.8% 59% 69만원 0일
매매
중간가 4억 3,325만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,876만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
우만동 4억 2,841만 ↑+6.8% 51% 55만원 0일
매매
중간가 4억 2,841만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 7,311만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
매산로3가 3억 8,000만 ↑+53.9% 71% - 0일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
매산로1가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
지동 - - 38만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7억 2,863만 (1위) 62.2% 708건
팔달구 현재 4억 8,589만 (2위) 58.9% 196건
장안구 4억 8,347만 (3위) 63.6% 207건
권선구 4억 1,996만 (4위) 67.9% 397건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 196건
전월 대비 +1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,589만
최저 6,100만 최고 10억 300만
전세가율 58.9%
매매 196건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 196건
상승 56건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 97 / 93 / 6건

매매 가격

4억 8,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 10억 300만
4억 8,589만
매매가 밴드 6,100만 ~ 10억 300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 725만

최신 매매 거래

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10.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 9,900만 ▲ +7,600만
7층 · 2023년 준공
10.29
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
거래취소
6억 5,000만
4층 · 2024년 준공
10.27
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
거래취소
6억 6,500만
11층 · 2024년 준공
10.21
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2024년 준공
10.19
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
7억 3,500만 ▼ -3,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 196건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 381건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 381건 중
286건 75%
갱신 계약 전체 381건 중
86건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 381건
전세 228건 (60%) 월세·반전세 153건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 86건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
화서주공5단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1997년 준공
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화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1997년 준공
10.31
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1997년 준공
10.31
우만주공2단지 58.01㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,100만
4층 · 1989년 준공
종전 1억 5,400만 → ▲ +700만
10.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 6억
17층 · 2024년 준공

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10.31
루체스타 23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2020년 준공
10.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
12층 · 2024년 준공
10.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
17층 · 2024년 준공
10.31
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
7층 · 2014년 준공
10.31
테라스더아델라움 19.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2020년 준공

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10.29
센트럴시티아리스타 18.76㎡
신규
월 20만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.94 9.42 0.0236 0.0181
10.26 36.41 21.58 0.0302 0.0154
10.27 29.67 12.32 0.0269 0.0130
10.28 22.32 8.67 0.0164 0.0256
10.29 27.87 16.80 0.0143 0.0333
10.30 35.52 26.14 0.0143 0.0379
10.31 45.11 32.29 0.0161 0.0391
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

팔달구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,589만 · 전세 중간가 3억 725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 51건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm