경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 7억 8,500만 (1위) - 1건
매교동 7억 2,500만 (2위) 66.9% 45건
화서동 5억 2,383만 (3위) 54.6% 55건
인계동 4억 3,973만 (4위) 73.4% 37건
고등동 4억 3,325만 (5위) 59.2% 25건
우만동 현재 4억 2,841만 (6위) 50.7% 32건
매산로3가 3억 8,000만 (7위) 71.1% 1건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,841만
최저 8,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 50.7%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 1건

매매 가격

4억 2,841만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 4,000만
4억 2,841만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,311만

최신 매매 거래

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10.19
우만주공1단지 47.25㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1988년 준공
10.19
우만동삼성래미안 59.4㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +500만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.18
우만주공1단지 38.52㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -5,000만
3층 · 1988년 준공
10.18
동도센트리움 84.861㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2007년 준공
10.18
우만주공2단지 45.9㎡
재건축연한
3억 7,250만 ▼ -4,750만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
58건 66%
갱신 계약 전체 88건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신성미소지움 84.6555㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2002년 준공
10.31
우만주공2단지 58.01㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,100만
4층 · 1989년 준공
종전 1억 5,400만 → ▲ +700만
10.30
우만주공4단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,890만
11층 · 1992년 준공
종전 1억 3,230만 → ▲ +660만
10.30
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 1989년 준공
10.28
풍림 39.6㎡
갱신
전세 7,850만
5층 · 1987년 준공
종전 7,500만 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

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10.29
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
10.29
우만주공4단지 36.34㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 5만
3층 · 1992년 준공
10.29
선경 42.24㎡
신규
보증 1,200만 / 월 53만
1층 · 1995년 준공
10.29
선경 42.24㎡
신규
보증 1,200만 / 월 53만
1층 · 1995년 준공
10.29
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.29 9.92 0.0207 0.0230
10.26 39.38 21.54 0.0268 0.0199
10.27 30.21 12.75 0.0246 0.0183
10.28 24.04 8.71 0.0139 0.0316
10.29 30.87 18.26 0.0106 0.0392
10.30 37.88 29.71 0.0101 0.0438
10.31 49.67 35.67 0.0130 0.0430
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

우만동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,841만 · 전세 중간가 2억 7,311만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,841만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm