경기도 수원시

팔달구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
팔달구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7억 8,250만 ↓-3.4% 61% 72만원 0일
매매
중간가 7억 8,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,517만
거래량 4건
월세
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
화서동 7억 2,480만 ↑+28.7% 50% 105만원 0일
매매
중간가 7억 2,480만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 3,143만
거래량 10건
월세
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
매교동 6억 1,833만 ↓-3.1% 55% 165만원 0일
매매
중간가 6억 1,833만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 2,275만
거래량 9건
월세
평균 월세 165만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
매산로2가 5억 ↓-8.9% - 160만원 0일
매매
중간가 5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
인계동 4억 1,383만 ↑+7.2% 91% 96만원 0일
매매
중간가 4억 1,383만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 3억 7,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 96만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
매산로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
매산로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
우만동 - - 58만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,892만
거래량 7건
월세
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 21.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 8억 1,190만 (1위) 62.5% 89건
장안구 6억 1,288만 (2위) 61.3% 19건
팔달구 현재 5억 7,778만 (3위) 60.1% 32건
권선구 4억 7,309만 (4위) 66.4% 132건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 32건
전월 대비 -87%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 7,778만
최저 6,100만 최고 12억
전세가율 60.1%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 3건

매매 가격

5억 7,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 12억
5억 7,778만
매매가 밴드 6,100만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,736만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
매교역푸르지오SKVIEW 110.15㎡
신고가
12억 ▲ +5,500만
10층 · 2023년 준공
직전 11억 4,500만 (2025.09)
직전최고 11억 7,500만 (2024.07)
06.10
대한대우 59.95㎡
4억 7,000만 ▼ -7,900만
1층 · 1999년 준공
직전 5억 4,900만 (2026.05)
06.10
선경3 59.32㎡
재건축연한
3억 2,000만
3층 · 1996년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.05)
06.09
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
신고가
4억 4,900만 ▲ +900만
13층 · 2023년 준공
직전최고 4억 4,000만 (2026.05)
06.09
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2021년 준공
직전 8억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 26건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 55건67%
갱신 계약 26건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (46%) 월세 44건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 54%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,600만
3층 · 2023년 준공
종전 5억 1,510만 → ▲ +8,090만
06.11
대한대우 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
3층 · 1999년 준공
06.11
화서주공4단지 59.57㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 1997년 준공
06.10
풍림 39.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1987년 준공
06.10
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 4억 8,000만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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06.12
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 44만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
06.12
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2억 2,644만 / 월 17만
13층 · 2023년 준공
06.11
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
06.11
수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡
갱신
보증 1억 9,000만 / 월 35만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
06.10
RAUM1 17.39㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.25℃
평균 최고기온
28.13℃
평균 최저기온
14.88℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 10.33 0.0520 0.0107
06.07 19.00 9.67 0.0500 0.0083
06.08 28.67 13.67 0.0347 0.0123
06.09 33.67 6.00 0.0517 0.0123
06.10 39.00 20.67 0.0680 0.0100
06.11 25.67 13.67 0.0580 0.0103
06.12 25.00 13.00 0.0610 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0504 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

팔달구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 5억 7,778만 · 전세 중간가 3억 3,736만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 7,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm