경기도 수원시 팔달구

화서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화서동 현재 5.9억 (1위) 53.4% 67건
매교동 5.0억 (2위) 68.6% 45건
고등동 4.6억 (3위) 58.6% 14건
매산로2가 4.4억 (4위) 56.8% 6건
인계동 4.2억 (5위) 76.9% 38건
우만동 4.1억 (6위) 54.8% 28건
매산로3가 3.9억 (7위) - 1건
교동 3.8억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건
전월 대비 +97%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2억 최고 8.6억
전세가율 53.4%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 14건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +97%
소형 / 중형 / 대형 28 / 35 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.6억
5.9억
매매가 밴드 2억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
화서맨션다동 71.6㎡
재건축연한
2억 ▼ -5,000만
5층 · 1980년 준공
04.27
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
6.8억 ▼ -1,600만
3층 · 2002년 준공
04.25
영광 83.4㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.25
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4.9억 ▼ -2,800만
9층 · 2009년 준공
04.24
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,200만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
37건 57%
갱신 계약 전체 65건 중
24건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 43건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
84만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.24
화서주공4단지 59.57㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 1997년 준공
04.24
수원화서역동문굿모닝힐 117.213㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 2010년 준공
04.24
화서위브하늘채 116.8106㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2009년 준공
04.24
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 1999년 준공
04.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
6층 · 2009년 준공
04.24
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
04.23
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
17층 · 1999년 준공
04.18
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 93.00 15.00 0.0410 0.0190
04.23 49.00 13.00 0.0490 0.0120
04.24 36.00 14.00 0.0470 0.0170
04.25 44.00 17.00 0.0510 0.0200
04.26 35.00 14.00 0.0520 0.0150
04.27 35.00 16.00 0.0560 0.0140
04.28 26.00 13.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +97%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm