경기도 수원시 팔달구

매교동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 7억 8,500만 (1위) - 1건
매교동 현재 7억 2,500만 (2위) 66.9% 45건
화서동 5억 2,383만 (3위) 54.6% 55건
인계동 4억 3,973만 (4위) 73.4% 37건
고등동 4억 3,325만 (5위) 59.2% 25건
우만동 4억 2,841만 (6위) 50.7% 32건
매산로3가 3억 8,000만 (7위) 71.1% 1건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 2,500만
최저 3억 6,000만 최고 9억 9,900만
전세가율 66.9%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 26 / 19 / 0건

매매 가격

7억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 9억 9,900만
7억 2,500만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 9억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,765만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 9,900만 ▲ +7,600만
7층 · 2023년 준공
10.19
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
7억 3,500만 ▼ -3,000만
15층 · 2023년 준공
10.19
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
8억 3,000만 ▼ -800만
11층 · 2023년 준공
10.19
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
7억 3,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2023년 준공
10.18
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
41건 80%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1억 5,330만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2023년 준공
10.29
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
전세 2억 7,800만
8층 · 2023년 준공
10.28
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,825만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,325만
10.28
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,825만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,325만
10.25
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
전세 4억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
보증 1억 9,900만 / 월 27만
2층 · 2023년 준공
10.30
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
보증 1억 9,900만 / 월 27만
2층 · 2023년 준공
10.30
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
보증 1억 9,900만 / 월 27만
2층 · 2023년 준공
10.30
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2억 4,072만 / 월 15만
12층 · 2023년 준공
10.26
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.29 9.92 0.0207 0.0230
10.26 39.38 21.54 0.0268 0.0199
10.27 30.21 12.75 0.0246 0.0183
10.28 24.04 8.71 0.0139 0.0316
10.29 30.87 18.26 0.0106 0.0392
10.30 37.88 29.71 0.0101 0.0438
10.31 49.67 35.67 0.0130 0.0430
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

매교동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,500만 · 전세 중간가 4억 3,765만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm