경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 7억 8,500만 (1위) - 1건
매교동 7억 2,500만 (2위) 66.9% 45건
화서동 5억 2,383만 (3위) 54.6% 55건
인계동 현재 4억 3,973만 (4위) 73.4% 37건
고등동 4억 3,325만 (5위) 59.2% 25건
우만동 4억 2,841만 (6위) 50.7% 32건
매산로3가 3억 8,000만 (7위) 71.1% 1건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,973만
최저 6,100만 최고 10억 300만
전세가율 73.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 2건

매매 가격

4억 3,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 10억 300만
4억 3,973만
매매가 밴드 6,100만 ~ 10억 300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,065만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
거래취소
6억 5,000만
4층 · 2024년 준공
10.27
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
거래취소
6억 6,500만
11층 · 2024년 준공
10.21
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2024년 준공
10.19
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
3억 7,000만
15층 · 2024년 준공
10.19
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +300만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
88건 81%
갱신 계약 전체 109건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 51건 (47%) 월세·반전세 58건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
67만원
보증금 1억 3,900만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 6억
17층 · 2024년 준공
10.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 6억
17층 · 2024년 준공
10.30
선경1 59.335㎡
신규
전세 2억 9,400만
8층 · 1993년 준공
10.30
인계희성연인 84.9954㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2012년 준공
10.29
리치뷰 22.44㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
테라스더아델라움 19.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2020년 준공
10.31
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
7층 · 2014년 준공
10.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
12층 · 2024년 준공
10.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
17층 · 2024년 준공
10.31
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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10.29
센트럴시티아리스타 18.76㎡
신규
월 20만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.33 8.58 0.0244 0.0168
10.26 33.92 21.29 0.0308 0.0145
10.27 28.62 11.57 0.0263 0.0115
10.28 23.04 9.33 0.0169 0.0244
10.29 28.39 18.00 0.0147 0.0334
10.30 38.54 25.50 0.0144 0.0387
10.31 46.04 30.75 0.0158 0.0399
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

인계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,973만 · 전세 중간가 2억 9,065만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,973만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm