경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 7억 8,500만 (1위) - 1건
매교동 7억 2,500만 (2위) 66.9% 45건
화서동 현재 5억 2,383만 (3위) 54.6% 55건
인계동 4억 3,973만 (4위) 73.4% 37건
고등동 4억 3,325만 (5위) 59.2% 25건
우만동 4억 2,841만 (6위) 50.7% 32건
매산로3가 3억 8,000만 (7위) 71.1% 1건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 55건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,383만
최저 2억 4,000만 최고 8억 4,500만
전세가율 54.6%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 33 / 20 / 2건

매매 가격

5억 2,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 8억 4,500만
5억 2,383만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,791만

최신 매매 거래

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10.19
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 7,500만 ▲ +3,000만
5층 · 2009년 준공
10.19
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억 3,800만 ▲ +5,800만
10층 · 2009년 준공
10.18
화서주공4단지 49.99㎡
5억 3,000만 ▲ +3,300만
9층 · 1997년 준공
10.18
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +4,000만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.18
성원 47.9㎡
재건축연한 신고가
2억 9,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
60건 73%
갱신 계약 전체 82건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 58건 (71%) 월세·반전세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
98만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 29%
반전세24건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1999년 준공
10.31
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1997년 준공
10.31
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1997년 준공
10.31
화서주공5단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1997년 준공
10.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
화서위브하늘채 84.9286㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2009년 준공
10.29
화서주공4단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 74만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
10.28
화서주공5단지 39.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
10.27
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
10.27
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 95만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 9.75 0.0258 0.0145
10.26 35.92 21.92 0.0331 0.0118
10.27 30.17 12.63 0.0297 0.0091
10.28 19.88 7.96 0.0184 0.0208
10.29 24.35 14.13 0.0175 0.0272
10.30 30.13 23.21 0.0183 0.0311
10.31 39.63 30.46 0.0194 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화서동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,383만 · 전세 중간가 3억 1,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm