경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 8,300만 (1위) 50.7% 38건
매산로2가 6억 7,500만 (2위) 59.5% 4건
고등동 6억 1,750만 (3위) 54.0% 14건
화서동 현재 5억 759만 (4위) 55.3% 63건
우만동 4억 132만 (5위) 50.5% 35건
인계동 3억 8,063만 (6위) 67.4% 38건
교동 3억 4,000만 (7위) - 1건
매산로3가 2억 4,700만 (8위) 64.8% 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 63건
전월 대비 +80%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 759만
최저 1억 최고 7억 8,000만
전세가율 55.3%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 30 / 31 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 759만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 8,000만
5억 759만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,911만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 4,500만 ▲ +5,500만
13층 · 2009년 준공
09.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 6,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2009년 준공
09.29
벽산아파트 84.7㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1991년 준공
09.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 1,500만 ▼ -3,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
46건 55%
갱신 계약 전체 84건 중
34건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 2002년 준공
09.29
화서주공4단지 49.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 1997년 준공
09.26
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 3억
4층 · 2002년 준공
09.26
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 1997년 준공
09.25
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신
전세 3억 2,000만
13층 · 2009년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 20만
2층 · 2002년 준공
09.27
화서역블루밍푸른숲 122.111㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
09.25
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
09.24
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
보증 3,000만 / 월 97만
18층 · 2009년 준공
09.24
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 110만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 11.50 0.0270 0.0102
09.25 17.13 7.75 0.0344 0.0144
09.26 31.17 17.29 0.0276 0.0220
09.27 28.42 16.00 0.0287 0.0182
09.28 12.58 9.46 0.0314 0.0120
09.29 27.29 13.88 0.0351 0.0130
09.30 31.42 19.04 0.0186 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화서동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 759만 · 전세 중간가 2억 8,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 759만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm