경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 2,600만 (1위) 56.6% 21건
고등동 6억 4,300만 (2위) 59.4% 13건
매산로2가 5억 8,850만 (3위) 51.0% 2건
화서동 현재 5억 2,177만 (4위) 55.5% 35건
우만동 4억 3,850만 (5위) 58.0% 15건
인계동 4억 961만 (6위) 67.8% 37건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,177만
최저 2억 4,500만 최고 8억 1,000만
전세가율 55.5%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 1건

매매 가격

5억 2,177만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 8억 1,000만
5억 2,177만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
화서주공4단지 59.98㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 4,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2002년 준공
08.30
한진현대아파트 99.88㎡
5억 ▼ -1억 1,500만
19층 · 1997년 준공
08.30
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억
11층 · 2009년 준공
08.30
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
6억 2,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
65건 60%
갱신 계약 전체 108건 중
37건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 77건 (71%) 월세·반전세 31건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
87만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 29%
반전세31건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
화서주공4단지 49.99㎡
갱신
전세 2억 2,000만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
08.30
한진현대아파트 116.77㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공
08.30
화서주공5단지 49.99㎡
전세 2억 4,000만
6층 · 1997년 준공
08.30
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1997년 준공
08.30
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
화서주공4단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 91만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
화서주공4단지 59.57㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
08.29
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2009년 준공
08.28
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
08.27
화서주공4단지 49.99㎡
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.75 10.38 0.0319 0.0062
08.26 12.79 7.00 0.0405 0.0068
08.27 21.96 9.46 0.0460 0.0133
08.28 25.63 14.04 0.0364 0.0126
08.29 17.00 9.29 0.0288 0.0061
08.30 11.42 6.38 0.0228 0.0070
08.31 21.29 13.42 0.0173 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화서동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,177만 · 전세 중간가 2억 8,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,177만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm